Casa o xalet en venda a Calle Roso, 2, Capella

# GRAN CASA CON BAR EN EL PREPIRINEO ARAGONÉS – IDEAL PARA TURISMO RURAL, INVERSORES Y FAMILIAS

**Una propiedad con encanto, lista para entrar a vivir, con un antiguo bar equipado y múltiples posibilidades de negocio.**

Se vende amplia casa situada en un bonito y tranquilo pueblo del Prepirineo aragonés, a tan solo **5 km de Graus y aproximadamente 60 km de Benasque**, en un entorno privilegiado de naturaleza, montaña y tradición.

Una propiedad singular que combina vivienda, patrimonio rural y oportunidades de inversión.

### PRIMERA PLANTA: BAR CON ENCANTO Y CARÁCTER

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su **antiguo bar situado en la primera planta**, que conserva elementos tradicionales difíciles de encontrar actualmente:

- Barra de bar.
- Cafetera antigua.
- Neveras de madera antiguas.
- Ambiente auténtico de establecimiento rural.
- Posibilidad de recuperar su actividad como negocio de hostelería, previa comprobación de las autorizaciones correspondientes.

Un espacio con personalidad propia, especialmente interesante para desarrollar un bar tradicional, una cafetería rural o un servicio de restauración vinculado a un alojamiento turístico.

### IDEAL PARA INVERSORES: POSIBILIDAD DE CUATRO ESTUDIOS

La distribución y características de la propiedad permiten plantear un proyecto de transformación en **hasta cuatro estudios independientes**, sujeto a estudio técnico y permisos municipales.

Una opción para quienes buscan invertir en alquiler residencial, alojamiento vacacional o turismo rural.

### PERFECTA PARA FAMILIAS NUMEROSAS

La casa también resulta ideal para una familia grande que busque espacio, tranquilidad y calidad de vida.

**Está preparada para entrar a vivir**, sin necesidad de afrontar una reforma integral para comenzar a disfrutarla.

### TURISMO RURAL Y NEGOCIO

La combinación de vivienda y antiguo bar ofrece una oportunidad especialmente atractiva para emprendedores.

Se indica que la propiedad dispone de permiso para negocio, pendiente de verificar su vigencia y las actividades autorizadas.

Entre las posibilidades de desarrollo destacan un alojamiento rural con cafetería, una casa para grupos familiares o un establecimiento orientado al turismo de montaña.

### ENTORNO Y LOCALIZACIÓN

Situada en el Prepirineo de Huesca, en la comarca de la Ribagorza:

- A 5 km de Graus.
- A unos 60 km de Benasque.
- Rodeada de paisajes naturales, pueblos históricos y rutas de montaña.
- Entorno atractivo para senderismo, escapadas familiares, gastronomía y turismo rural.
- Acceso a las zonas de esquí del Pirineo, con distancias según estación.

### UNA CASA PARA VIVIR, INVERTIR Y EMPRENDER

No es solamente una vivienda: es una propiedad con historia y posibilidades de futuro.

**Una casa lista para vivir, un bar con personalidad y el potencial para desarrollar un proyecto turístico propio.**

Solicita información y concierta una visita para descubrir todo lo que esta propiedad puede ofrecer.