Casa o xalet en venda a Canyelles

¡El hogar que buscabas! Vivienda unifamiliar aislada en la Urb. Califòrnia de Canyelles, ideal para familias que quieren amplitud, tranquilidad y naturaleza sin renunciar a todos los servicios. Una propiedad con excelentes dimensiones, gran orientación y un potencial extraordinario.

📐 Características Principales
• Gran Parcela Privada: 1.196 m2 de terreno para jardín, huerto o lo que imagines.
• Superficie: 210 m2 construidos distribuidos para el máximo confort.
• Habitaciones: 5 dormitorios, perfectos para familias, teletrabajo o invitados.
• Exteriores de Ensueño: Piscina privada de 33 m2, área deportiva, zona arbolada con picnic, barbacoa y garaje independiente de 19 m2.

🏠 Distribución Cómoda y Funcional
Dispone de cédula de habitabilidad vigente nº CHB01974726001. La casa aprovecha cada metro en dos plantas de 105 m2 cada una, no unidas interiormente:
• Planta Primera (Vida): Porche de entrada, luminoso salón-comedor, cocina independiente, baño completo y 5 habitaciones exteriores.
• Planta Baja (Auxiliar): Acceso exterior por ambos laterales, con amplio trastero y cuarto de caldera. Ideal como almacén, taller o zona de juegos.
• Exteriores: Rincones idílicos de total privacidad gracias a las dimensiones de la finca.

🌳 Ubicación y Entorno: Mar, Montaña y Ciudad
Entorno residencial y tranquilo a un paso del núcleo del pueblo, con supermercados, colegios y comercios.
• Naturaleza: Acceso posterior directo a camino rural para excursiones y senderismo.
• Costa del Garraf: A pocos minutos de playas de referencia como Vilanova i la Geltrú y Sitges.
• Enoturismo: Muy cerca de la principal zona vitivinícola del Penedès.
• Conexiones: Rápido acceso a C-32 y AP-7, conectando con Barcelona y el Aeropuerto del Prat.

📞 Una oportunidad única por tamaño de parcela, piscina y estancias. ¡Contacta ya para visitarla!

INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (32.000€)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana, en el siguiente enlace: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral, según las tarifas del profesional interviniente.

Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.

• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP.