Casa o xalet en venda a El Olivar de Mirabal

Vivienda unifamiliar independiente en Boadilla del Monte, desarrollada mediante autopromoción individual con gestión integral de la operación.

INVERSIÓN GLOBAL ESTIMADA DESDE 1.306.000 €, IMPUESTOS Y GASTOS INDIRECTOS INCLUIDOS

El importe incluye, dentro de la configuración base prevista, la adquisición de la parcela individual; los estudios topográfico y geotécnico; el proyecto de arquitectura y la documentación técnica; los honorarios de arquitecto y arquitecto técnico; la dirección de obra y de ejecución; la licencia urbanística, el ICIO y las tasas municipales previstas; los gastos notariales, registrales e impuestos asociados; la construcción completa de la vivienda; el IVA de la construcción y la gestión integral de la operación hasta su finalización.

El proyecto propone una vivienda independiente de dos plantas y aproximadamente 160 m² construidos sobre una parcela urbana anunciada de 1.000 m², en el entorno residencial de El Olivar de Mirabal. La distribución prevista cuenta con tres dormitorios, tres baños, una zona abierta de salón, comedor y cocina de aproximadamente 40 m², cuarto de lavado, vestidor, espacio de lectura y zona exterior privada. La superficie y la distribución podrán adaptarse dentro de las posibilidades urbanísticas y técnicas de la parcela.

La arquitectura combina grandes ventanales, líneas contemporáneas y acabados claros con piedra y elementos de apariencia madera. La construcción se plantea mediante un sistema industrializado de altas prestaciones, con aislamiento continuo, carpinterías de alta eficiencia y climatización por aerotermia mediante suelo radiante y refrescante con regulación por zonas.

La operación se articula como una autopromoción individual: el comprador adquiere la parcela y promueve su propia vivienda, contando con acompañamiento y gestión durante todo el proceso. No se ofrece una vivienda terminada ni actualmente construida.

IGN actúa como personal shopper inmobiliario y gestor del proyecto al servicio del comprador. No representa a la parte vendedora ni a la propiedad de la parcela.

El importe indicado incluye el precio anunciado de la parcela, una provisión para los gastos e impuestos de adquisición y 428.000 € correspondientes al desarrollo del modelo de vivienda de 160 m². La estimación usa provisionalmente el tipo general del 6 % de ITP de la Comunidad de Madrid. La tributación concreta deberá comprobarse según la condición del vendedor y el régimen fiscal aplicable.

El anuncio de origen indica una parcela residencial de 1.000 m², orientación suroeste y aptitud para vivienda unifamiliar. La edificabilidad, la ocupación, el número de plantas, los retranqueos y los servicios disponibles no quedan acreditados por el anuncio y deberán verificarse mediante nota simple, Catastro, cédula o informe urbanístico y consulta municipal.

La piscina, el ajardinamiento, los muros y cerramientos, las terrazas, pérgolas, los pavimentos exteriores y cualquier otro elemento adicional de la parcela podrán incorporarse de forma opcional y se presupuestarán por separado.

Podrán producirse variaciones por las condiciones reales del terreno y la cimentación, las mediciones definitivas, la normativa urbanística, las liquidaciones administrativas o las mejoras solicitadas. Los gastos de financiación y los elementos opcionales quedan fuera de esta estimación.

Documento comercial orientativo y no contractual. La disponibilidad de la parcela, su titularidad, cargas, referencia catastral, linderos, suministros y parámetros urbanísticos deben confirmarse antes de asumir compromisos. Las imágenes y los planos son orientativos y pueden representar elementos opcionales no incluidos.