Pis en venda a Avinguda Republica Argentina, Vallcarca i els Penitents

Presentamos esta singular vivienda para reformar de 120 m², situada en Avinguda República Argentina, Barcelona. Una propiedad con gran personalidad arquitectónica, amplios espacios y un magnífico patio privado de 35 m² que aporta luz natural, ventilación y múltiples posibilidades.

Ubicada en planta sótano y con cédula de habitabilidad, la vivienda destaca por sus techos de aproximadamente 4 metros de altura, vigas vistas con volta catalana y paredes de ladrillo original, elementos que aportan un carácter único y un atractivo estilo industrial.

Actualmente dispone de una habitación doble y un baño completo con bañera. Su distribución diáfana y generosa superficie ofrecen un excelente potencial de reforma, con la posibilidad de redistribuir los espacios para incorporar una segunda habitación y un segundo baño, sujeto a la viabilidad técnica correspondiente. Una oportunidad para diseñar una vivienda personalizada, aprovechando su amplitud y conservando el encanto de sus elementos originales.

Uno de sus grandes atractivos es el patio privado de 35 m², un agradable espacio exterior con múltiples posibilidades para crear una zona de comedor al aire libre, un jardín urbano o un rincón de descanso y desconexión.

La propiedad se encuentra en Avinguda República Argentina, en un entorno residencial próximo a los barrios de Vallcarca y el Putxet, con una amplia oferta de comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, servicios y zonas verdes. Destaca también su cercanía al Parc Güell y a diferentes espacios de ocio y paseo.

La zona dispone de buenas conexiones mediante transporte público, con diversas líneas de autobús y estaciones de metro como Vallcarca (L3) y Lesseps (L3), dependiendo del tramo de la avenida. Además, ofrece fácil acceso a los barrios de Gràcia y Sant Gervasi, así como al centro de Barcelona.

Una propiedad con encanto y grandes posibilidades de reforma, ideal para quienes buscan crear una vivienda a medida, con espacios amplios, elementos arquitectónicos originales y un excepcional patio privado en Barcelona.

INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS
En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa:
- Estado del inmueble: A reformar
- Superficie construida: 120 m2 + 35 m2 patio
- Superficie útil: 114 m2
- Antigüedad del edificio: 1929
- Uso: Vivienda
- Zona tensionada: Si
- Condición de gran tenedor: No
- No AICAT: 3181
- No API: A14041
- Certificado energético: Exento
Documentación completa disponible bajo solicitud.
Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989: El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa:
- Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD.
- Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP.
- Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral). La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.