Àtic en venda a Carrer de Santapau, Vilapicina i la Torre Llobeta

Ático de esquina con gran terraza en L para reformar junto a Fabra i Puig

Hay viviendas que se compran por cómo están y otras por todo lo que permiten hacer.

Este ático pertenece claramente al segundo grupo: una vivienda en última planta, con 81 m² construidos según Catastro, 69,63 m² útiles según cédula y una extraordinaria terraza en L de aproximadamente 65 m² que rodea buena parte de la vivienda.

Actualmente se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, cuatro habitaciones y un baño, y requiere una reforma integral.

Su principal valor está precisamente en su capacidad de transformación. La condición de ático de esquina, la fachada a dos calles, las numerosas aperturas al exterior y la relación directa de gran parte de la vivienda con la terraza permiten plantear una casa muy distinta a la distribución actual.

Se han estudiado cuatro alternativas de reforma, desde una propuesta de tres dormitorios y dos baños con una amplia zona de día abierta a la terraza, hasta configuraciones de dos dormitorios más despacho, suite principal, vestidor y espacios interiores más amplios.

El comprador dispone así de una base técnica para decidir cómo quiere vivir el ático, en lugar de pagar por una reforma diseñada previamente por otra persona.

Disponemos de anteproyecto elaborado por arquitecta, cuatro propuestas de distribución, mediciones y presupuesto de reforma desglosado por capítulos. La intervención puede adaptarse al nivel de acabados, prioridades y presupuesto de cada comprador.

La finca, construida en 1966, dispone de ascensor y se encuentra en Vilapicina i la Torre Llobeta, junto al eje de Fabra i Puig, con metro, comercio, escuelas y servicios a pocos minutos.

Características principales:

· Ático de esquina
· 81 m² construidos según Catastro
· 69,63 m² útiles según cédula
· Terraza en L de aproximadamente 65 m²
· 4 habitaciones en la distribución actual
· 1 baño
· Cocina independiente
· Ascensor
· Vivienda para reforma integral
· Cédula de habitabilidad vigente
· Anteproyecto con 4 alternativas de distribución
· Mediciones y presupuesto de reforma disponibles

Un ático poco habitual para quien valore tanto el espacio exterior como la posibilidad de diseñar una vivienda realmente a medida.

Los planos, renders y propuestas de reforma que acompañan al anuncio tienen carácter orientativo y representan posibles configuraciones futuras del inmueble.

La superficie indicada de la terraza procede de medición sobre cartografía y documentación técnica disponible.

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Corner penthouse with a large L-shaped terrace to renovate near Fabra i Puig

Some homes are bought for what they already are. Others are bought for everything they could become.

This penthouse clearly belongs to the second category: a top-floor home with 81 sqm built according to the Land Registry/Cadastre records, 69.63 sqm of usable interior space according to the occupancy certificate, and an exceptional L-shaped terrace of approximately 65 sqm wrapping around much of the property.

The current layout comprises a living-dining room, separate kitchen, four bedrooms and one bathroom, and the property requires a full renovation.

Its real value lies in its transformation potential. Its corner penthouse position, frontage onto two streets, numerous exterior openings and the direct connection between much of the interior and the terrace make it possible to create a home very different from the existing layout.

Four renovation alternatives have already been studied, ranging from a three-bedroom, two-bathroom layout with a generous living area opening onto the terrace, to configurations with two bedrooms plus a home office, a principal suite, dressing room and larger interior spaces.

This gives the buyer a technical starting point from which to decide how they want to live in the penthouse, rather than paying for a renovation designed around somebody else’s preferences.

An architectural concept project is available, including four alternative layouts, detailed measurements and a renovation budget broken down by work category. The scope of the renovation can therefore be adapted to each buyer’s priorities, finishes and budget.

The building dates from 1966, has a lift and is located in Vilapicina i la Torre Llobeta, close to the Fabra i Puig axis, with metro connections, shops, schools and everyday services just a few minutes away.

Key features:

· Corner penthouse
· 81 sqm built according to Cadastre
· 69.63 sqm usable interior space according to the occupancy certificate
· Approx. 65 sqm L-shaped terrace
· 4 bedrooms in the current layout
· 1 bathroom
· Separate kitchen
· Lift
· Full renovation required
· Valid occupancy certificate
· Architectural concept project with 4 alternative layouts
· Detailed measurements and renovation budget available

An unusual opportunity for buyers who value generous outdoor space and the freedom to create a genuinely bespoke home.