Pis en venda a Carrer de Sant Baltasar, Sants

ENCANTADORA VIVIENDA EN EL CORAZÓN DE SANTS. ¡CERCA DE TODO!, pero en calle residencial de 50m² con 2 habitaciones, balcón y en 1A planta real sin ascensor

Características básicas – Distribución:
vivienda de 50m² construidos aprox., bien aprovechada y sin pilares, ni paredes maestras, con poco pasillo, (solo 4m² en pasillos/distribuidores). Exterior a la misma calle Sant Baltasar y muy tranquila, ya que es una calle peatonal y residencial.
Dispone de 2 dormitorios (1 doble 9m², y otra pequeña 4,5m²), cocina cuadrada e independiente y cuarto de baño correcto de 3m² con ventana. Lo mejor, que dispone de un fantástico balcón exterior de casi 3m² que ofrece mucha vida, sensación de más espacio y libertad y una preciada zona de desahogo a la vivienda. Gracias a su buena distribución y ausencia de paredes maestras tiene muchísimas posibilidades de adaptación según uso final de la compra y gustos. Orientación Oeste con Sol de tardes, pero con buena luz todo el día.

Materiales – Instalaciones:
La vivienda se encuentra en estado P.E.V. aproximadamente, aunque por su alto uso los últimos años en el alquiler, se recomiendan actualizaciones y pequeñas mejoras, los materiales son de media de 20 años, pero en correcto estado de funcionamiento.
Suelos de gres, puertas clásicas de origen y altas de madera pintadas de blanco, la carpintería exterior de madera de origen con porticones originales, en cocina y baño de aluminio. Asimismo, la cocina es cuadrada, con ventilación, placa vitrocerámica, horno, calentador de agua eléctrico y muebles a medida altos y bajos color claro. El baño dispone de 3 piezas, con bañera mediana y que también dispone de ventilación natural. Instalación eléctrica actualizada y puerta de la vivienda cambiada a puerta blindada y de seguridad.

Edificio: En la 1ª planta real del edificio, de unos 96 años de antigüedad (1.930) SIN ASCENSOR. Edificio bastante bien conservado, con el informe ITE realizado reciente en 2.025, aunque sin el certificado de aptitud apto. Las fachadas se encuentran en buen estado. Con un coste de comunidad de unos 50€/mes y un recibo IBI de solo 71,25€/trim. aprox., que supone un coste de Impuestos municipales anuales totales de 285€.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en un entorno muy tranquilo por calle peatonal y con muy poco tráfico de vehículos a motor, con auténtica vida de barrio y a un paso de la Rambla Badal. Diversas y excelentes zonas verdes para pasear, relajarse o pasear a su mascota como los “jardines de la Rambla de Sants”, la remodelada calle Antoni Capmany, Gran parque “Can Batlló”, Carretera Sants y Gran Via de les Corts a solo 12 min. caminando. (M) a solo 2 min. andando del (M) L1 Mercat Nou, a 7 min. (M) L5 Badal y a unos 10 de FFCCG “Magòria La Campana”. Asimismo, dispone del gran centro de transportes de la ciudad Sants-Estació (L3, L5, Rodalies Renfe, AVE, autocares nacionales, … a solo 15 minutos caminando) e innumerables líneas de autobús cerca de la vivienda. A 2 manzanas dispone lado de todo tipo de comercios y servicios como mercado municipal, supermercados diversos, cafeterías y muchísimos comercios de barrio por Rambla Badal.

En caso de inversión para el arrendamiento arrojaría una buena rentabilidad (arrendamiento 1.100€/mes) del 4,5% anual (incluyendo en esta todos los con gastos de CV 27.000€ e incluyendo una pequeña actualización de reforma de 2.000€). HONORARIOS DE INTERMEDIOACIÓN INMOBILIARIA NO INCLUIDOS EN EL PRECIO (por lo que hay que sumar un 3% + IVA a coste del comprador)

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