Pis en venda a Dreta de l'Eixample

Magnífica vivienda de 3 dormitorios y 3 baños ubicada en una elegante finca regia con servicio de conserjería, a escasos minutos de la Casa Batlló y La Pedrera, en el emblemático Paseo de Gracia.
Situada en una tercera planta y orientada al sur, la propiedad destaca por su extraordinaria luminosidad y la tranquilidad, permitiendo disfrutar de abundante luz natural durante gran parte del día. Su distribución, cómoda y funcional, se caracteriza por amplias estancias que transmiten una agradable sensación de confort y elegancia.
El salón-comedor, amplio y silencioso, se abre a un agradable balcón que invita a relajarse y disfrutar del entorno. Uno de los 3 dormitorios dobles también cuenta con acceso directo a este espacio exterior. La vivienda dispone, además, de 3 baños completos con ducha, diseñados para ofrecer la máxima comodidad. Armarios en habitaciones, suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón.
La cocina office, espaciosa y totalmente equipada con electrodomésticos de alta gama, con sistema de ósmosis y una práctica zona de lavadero, aportando funcionalidad al día a día. Completan el equipamiento los armarios en habitaciones, los suelos de parquet y Split de aire acondicionado en el salón.
La finca dispone de entrada principal y otra de servicio, dos ascensores y servicio de conserjería, garantizando comodidad y un excelente nivel de mantenimiento. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una de las zonas más exclusivas y cotizadas de la ciudad, rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, además de excelentes conexiones mediante transporte público y privado.
Una vivienda exclusiva que combina el encanto y la elegancia de una finca regia con todas las comodidades contemporáneas, en una de las direcciones más prestigiosas de Barcelona.

INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS
En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la
Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa:
- Estado del inmueble: Para entrar a vivir.
- Superficie construida: 133m2
- Uso: Vivienda
- Zona tensionada: Si
- Condición de gran tenedor: No
vigente.
- Nº AICAT: 5783
- Nº API: 3241
- Nº administradora fincas: 6707
La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible. En cuanto a la cedula de habitabilidad, disponemos de ella, con numero la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada.

CONDICIONES ECONÓMICAS
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989:
El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa:
- Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD.
- Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP.
- Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel
notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral).
La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora