Planta baixa en venda a Paseo Font D'en Fargas, La Font d'en Fargues

Esta singular propiedad es una vivienda difícil de encontrar en la zona por sus dimensiones, distribución y extraordinarios espacios exteriores. Ubicada en una finca del año 1965 con CERTIFICADO DE APTITUD, ascensor y pocos vecinos, esta propiedad ofrece 166 m² construidos según Catastro, distribuidos en 138 m² de vivienda y 28 m² de elementos comunes.

Destaca por su amplitud, luminosidad y excelente ventilación natural, además de contar con una distribución muy cómoda y funcional. Originalmente disponía de 4 dormitorios, pudiéndose recuperar fácilmente dicha configuración.

Las medidas aprox. de sus estancias son:
*Amplio salón de 29,50 m², con chimenea, salida al jardín y cerramientos de aluminio
*Comedor semiintegrado a la cocina de 8,92 m²
*Cocina office de 11,91 m²,con acceso a galería y equipada con caldera Ariston
*Despensa de 1,28 m²
*Recibidor principal de 6,62 m² con armario empotrado auxiliar y segundo acceso independiente con recibidor de 2,20 m²
*Pasillo distribuidor de 2,99 m²
*Distribuidor adicional de 3,37 m²
*Aseo junto a cocina de 2,46 m²
*Galería acristalada de 5,10 m² con acceso al patio privado.

ZONA DE DESCANSO
La vivienda dispone actualmente de 3 habitaciones con armarios de gran capacidad:
*Suite principal de 16,09 m²,exterior al jardín,con 2 armarios y baño en suite exterior de 5,36 m²
*2ª habitación de 13,83 m²,exterior al jardín,con 2 armarios
*3ª habitación de 12,86 m²,exterior,con armario empotrado y baño en suite

EXTERIORES PRIVADOS QUE MARCAN LA DIFERENCIA:Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su espectacular espacio exterior privado:
*Jardín de aprox. 142,02 m² con árboles frutales, convirtiéndose en un auténtico oasis íntimo y silencioso, perfecto para disfrutar en familia, organizar reuniones al aire libre o desconectar
*Patio de aprox. 41,45 m²

CARACTERÍSTICAS GENERALES:
*Suelos de parquet natural y baldosas
*Calefacción por radiadores de gas natural
*Totalmente exterior
*Gran entrada de luz natural
*Excelente ventilación cruzada
*Armarios empotrados de gran capacidad
*Planta baja con acceso cómodo
*Finca con ascensor y pocos vecinos
*Para acceder desde el exterior a la vivienda, hay aproximadamente 10 escalones, y la finca dispone de silla-rampa elevadora para facilitar el acceso.

UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA:La Font d'en Fargues conserva la esencia de la Barcelona más residencial, tranquila y elegante. Rodeada de zonas verdes, colegios de prestigio, comercios de proximidad y centros deportivos de referencia como el Nick Spa & Sports Club, ofrece un entorno familiar, seguro y perfectamente conectado con el centro de la ciudad.

Los honorarios de agencia son asumidos íntegramente por la parte vendedora, por lo que el comprador NO paga comisión de agencia. ¿Necesitas vender tu vivienda y quieres saber cuánto vale? Contáctanos y te valoramos gratis y sin compromiso. Te acompañamos con asesoramiento financiero personalizado para que tomes decisiones con seguridad y confianza.

ACCESOS EN VEHÍCULO: Excelente conexión con las principales vías de entrada y salida de Barcelona, accede rápidamente a la Ronda de Dalt,Av. Meridiana y principales arterias de la ciudad.
TRANSPORTE PÚBLICO: Líneas de autobús: D40, D50, H6, V23, 39, 117 y N6.
*Conexión rápida con estaciones de metro como Maragall (L4 y L5), Guinardó, Hospital de Sant Pau (L4) y La Sagrera (L1, L5, L9N y conexión ferroviaria). Además, el entorno cuenta con una amplia oferta de servicios, colegios, zonas verdes, centros deportivos y comercios de proximidad, convirtiéndose en una de las áreas residenciales más demandadas y exclusivas de Horta-Guinardó.
Información importante:
*Cédula de habitabilidad:CHB079XXXX5001
*El precio del inmueble no incluye impuestos (ITP), gastos notariales, registrales ni de gestoría. Estos gastos pueden variar y alcanzar aproximadamente hasta un 15% adicional sobre el precio de compra, dependiendo de la situación particular del comprador, posibles bonificaciones, edad u otras circunstancias. Los honorarios de gestión hipotecaria y los gastos derivados de la obtención de financiación hipotecaria (si procede) tampoco están incluidos en el precio anunciado.AICAT: 13877.MEDIDAS APROXIMADAS-PUEDEN VARIAR.
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