Pis en venda a Ferran Valls I Taberner, Sant Gervasi- Galvany

Te gustará saber:
· Piso en venta en Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, con 5 habitaciones, terraza y parking, a reformar.
· Situado en la 4ª planta de una finca del año 1961 en buen estado, con ascensor y servicio de conserjería, en la calle Ferran Valls i Taberner.
· Para reformar, ofrece una excelente distribución con un gran recibidor que separa claramente la zona de día de la zona de noche.
· Salón-comedor luminoso de grandes dimensiones, con salida directa a una agradable terraza con orientación suroeste, lo que garantiza abundante luz natural y sol durante gran parte del día. Junto al salón, una estancia adicional perfecta como despacho o zona de lectura, con la posibilidad de integrarla al salón para crear un espacio aún más amplio.
· Gran cocina independiente con cuarto anexo destinado a zona de aguas.
· Dispone de 4 dormitorios: uno individual interior y tres dobles, dos de ellos exteriores con espectaculares vistas abiertas sobre la ciudad de Barcelona, incluyendo el mar.
· Tiene 3 baños completos.
· Plaza de parking incluida en el precio para coche pequeño o varias motos y un trastero.
· Ubicada en un entorno muy tranquilo, pero con todos los servicios al alcance y excelentes conexiones mediante transporte público.
· La publicación incluye fotografías reales del inmueble intercaladas con renders ilustrativos que muestran una posible propuesta de diseño.

Es especial por:
· Es ideal para quienes buscan amplitud, luz y la posibilidad de diseñar su hogar a medida.
· Sus 181 m² permiten diseñar una vivienda totalmente personalizada, adaptada a las necesidades actuales, algo cada vez más difícil de encontrar en Barcelona.
· Distribución muy funcional y diferenciada.
· La orientación suroeste y su altura garantizan una excelente entrada de luz y sol durante gran parte del día, algo especialmente valorado en la ciudad.
· La salida directa a la terraza desde el salón-comedor amplía el espacio y permite disfrutar de un exterior tranquilo y soleado.
· Dos de los dormitorios dobles son exteriores y ofrecen vistas despejadas, incluyendo el mar, desde donde más de un día podrás deleitarte con la salida del sol, un valor diferencial poco habitual.
· Extras muy valorados: parking, trastero y conserjería.
· Una oportunidad única para crear una vivienda exclusiva en una de las zonas más agradables de Barcelona.

Condiciones:
· Información Legal (Art. 20.1 TRLDCU y Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda en Cataluña)
· El precio del inmueble publicado se incrementará con los siguientes importes a cargo de la parte compradora:
· Impuestos: Segunda Mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) calculado sobre el mayor de los valores (precio de venta o Valor de Referencia de Catastro). En Cataluña, el tipo general es del 10% (o 11% para la parte que exceda de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (5% o 7%) para jóvenes menores de 33 años, familias numerosas o personas con discapacidad, sujetos a requisitos de renta.
· Gastos de Notaría y Registro: Notaría: Los aranceles notariales suelen oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de venta (importes orientativos según aranceles oficiales fijados por el Estado). Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción suelen situarse entre el 0,1% y el 0,25% del precio de venta. Nota: Estos importes son estimativos y dependen de la complejidad de la escritura, el número de folios y el valor del inmueble; no constituyen un presupuesto vinculante.
· Financiación: En caso de precisar préstamo hipotecario, los gastos de tasación y posibles vinculaciones bancarias deberán consultarse directamente con su entidad financiera.
· Nota informativa: Para obtener un cálculo preciso del precio final y de los gastos totales según sus circunstancias personales (especialmente en lo referente a posibles bonificaciones fiscales), le recomendamos solicitar una oferta personalizada.
· Referencia Certificado: 7XZVLY8WL
· Cédula de habitabilidad: CHB00822021001