Pis en venda a Aribau , Sant Gervasi- Galvany

Te gustará saber:
· Una opción redonda y muy completa en el corazón de Galvany: reforma hecha, buena ubicación, luz natural, trastero y posibilidad de parking en la misma finca. Un piso pensado para entrar a vivir y disfrutarlo desde el primer día.
· Piso reformado con proyecto de arquitecto en Aribau, entre Diagonal y Via Augusta. Una vivienda exterior, luminosa y muy cómoda, con 106m2 construidos, balcón, trastero y posibilidad de plaza de parking muy grande en la misma finca.
· La reforma integral de 2022, la buena distribución entre zona de día y zona de noche, la orientación sur-oeste y la ubicación en pleno Sant Gervasi-Galvany hacen que sea una opción ideal para quien busca entrar a vivir sin obras en una de las zonas más demandadas de Barcelona.
· 3ª planta registral, altura equivalente a una 4ª planta
· Finca de 1975 con ascensor, servicio de portería y certificado de aptitud, en la calle Aribau, entre la Avda. Diagonal y la Vía Augusta.
· Orientación Sur y Oeste, con estancias exteriores y abundante luz natural.
· Zona de día y zona de noche bien diferenciadas.
· Tiene 3 habitaciones (una de ellas en suite) y 2 baños completos.
· Cocina independiente totalmente equipada y amueblada.
· Confort térmico con calefacción por radiadores de gas y aire acondicionado por conductos.
· Armarios empotrados y un balcón con salida exterior.
· La propiedad dispone de trastero.
· Plaza de parking grande en la misma finca por un precio adicional de 30.000€

Es especial por:
· Vivienda con reforma integral realizada en 2022 con proyecto de arquitecto, cuidando tanto la distribución como los acabados, en una de las zonas más codiciadas de la zona alta de Barcelona, en un edificio clásico del barrio.
· Sant Gervasi-Galvany es sinónimo de vida cómoda, elegante y bien conectada. Un barrio residencial de referencia en la zona alta de Barcelona, con comercios seleccionados, servicios de proximidad, buena restauración y espacios emblemáticos como el Mercat de Galvany. Su ubicación permite disfrutar de la calma del barrio y, al mismo tiempo, mantener una conexión ágil con el resto de la ciudad.
· Con fácil acceso a ejes como Muntaner, Via Augusta y Diagonal, es una zona ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a la comodidad del centro.
· Gastronomía y tardeo: La calle Aribau y sus alrededores están repletos de cafeterías de especialidad, restaurantes de moda y pequeños locales con encanto para desconectar tras el trabajo.
· Educación y servicios top: Una ubicación ideal para familias por su proximidad a las escuelas nacionales e internacionales más prestigiosas de la ciudad, además de reconocidos centros médicos.
· Cerca de la parada de FGC de Gràcia y Muntaner, que te plantan en la Plaça Catalunya en menos de 10 minutos, además de múltiples líneas de autobús y el carril bici de Via Augusta.

Condiciones:
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· - Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· - Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· - Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.
· CEE: W26C373D9