Pis en venda a Calle Mar de Alborán, 4, Port

Finques Arderiu Consulting - AICAT: 5340 - API: A10406
Superficie útil: 94 m2
Superficie construida: 113 m2. Piscina: Comunitaria
Referencia Cédula: CHB00567326001
CEE: JGTTFTXH6
BUEN ESTADO.
Propietario NO gran tenedor.
Magnífica vivienda luminosa de 113 m² que destaca por su amplia terraza de 26 m² orientada al sur, lo que garantiza sol durante todo el día y unas vistas despejadas al mar Mediterráneo. La propiedad está ubicada a muy poca distancia de la playa de la Mora y del remodelado Puerto de Badalona.
El inmueble se distribuye en:
Tres dormitorios dobles: uno de ellos configurado como dormitorio principal estilo suite.
Dos baños completos: modernos y completamente equipados.
Zonas con salida exterior: tanto el salón-comedor, como la cocina independiente y la suite se conectan directamente con la terraza.
Galería integrada: la cocina dispone de un espacio diferenciado para la lavandería.
Equipamientos y acabados
El piso cuenta con prestaciones de alta calidad para un máximo confort:
Climatización integral frío/calor por conductos hechos a medida.
Calefacción centralizada de gas natural mediante radiadores de agua.
Domótica práctica: toldos eléctricos, persianas automatizadas y mosquiteras en las ventanas.
Almacenamiento óptimo con armarios empotrados y carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.
Zona comunitaria y extras
El edificio, reformado y construido en el año 2005, dispone de una exclusiva área residencial privada que incluye:
Piscina comunitaria con zona de césped para tomar el sol.
Parque infantil seguro para los niños.
Aparcamiento: plaza de parking subterránea grande incluida en el precio, con acceso directo desde el ascensor.
Ubicación y comunicaciones
Situado en primera línea de influencia del puerto deportivo, una zona en plena expansión lúdica y gastronómica. El entorno ofrece una gran comodidad diaria:
Servicios: supermercados de grandes cadenas, farmacias, gimnasios y colegios a menos de 10 minutos a pie.
Transporte público: a un paseo de la estación de Rodalies de Sant Adrià de Besòs (línea R1, que conecta con la plaza de Catalunya de Barcelona en solo 15 minutos) y de la parada del Trambesòs (T4, T6), que enlaza directamente con el distrito tecnológico del 22@ y la zona de Glòries.
Conexiones por carretera: acceso rápido a la C-31 y la ronda Litoral para llegar al centro de la capital catalana en coche en menos de 20 minutos.
Se reserva el derecho a modificar el precio o retirar el inmueble del mercado sin aviso previo. Toda la información expuesta se presenta a título informativo y carece de valor contractual. La exactitud de los datos, incluyendo superficies y elementos visuales, no está garantizada al proceder de fuentes externas, y pueden estar sujetos a actualizaciones o errores.
El precio de venta anunciado no incluye los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), ni los gastos de notaría y registro de la propiedad que, según la ley, corresponden al comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria están incluidos en el precio.
Desglose de los conceptos incluidos
Para que la información sea transparente según la normativa, se recomienda considerar los siguientes puntos:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el tributo principal en viviendas usadas. En Cataluña, el tipo general es del 10% (o del 11% para inmuebles de más de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (por ejemplo, 5% para menores de 35 años o familias numerosas bajo ciertas condiciones de renta).
Gastos de Notaría y Registro: Son los aranceles por la escritura pública y la inscripción de la propiedad. Estos gastos pueden ser de unos 500 a 1000 € en el caso de la Notaría y de unos 400 € en el caso del Registro de la Propiedad.
Gastos a cargo del vendedor: Generalmente, la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y los gastos de cancelación de hipoteca si los hubiera.
Gastos por FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá consensuarse con la entidad financiera.
Los honorarios de la gestión inmobiliaria correrán a cargo del vendedor.