Àtic en venda a 3 Carrer de Ramon Pagès #2º 2ª, Arbúcies

Ático en el Centro de Arbúcies - Una Oportunidad Única

¡Descubre este magnífico ático ubicado en el corazón de Arbúcies! Se trata de una propiedad excepcional de 99 m2 construidos (76 m2 útiles) que combina amplitud, luminosidad y vistas espectaculares. Situado en segunda planta sin ascensor, este inmueble te ofrece la tranquilidad de vivir en el centro del pueblo, rodeado de todos los servicios: supermercados, autobuses, escuelas, bancos y farmacias a tu alcance.

Distribución y Espacios Interiores

La vivienda principal cuenta con un generoso salón-comedor con salida a balcón equipado con toldo, perfecto para disfrutar del sol en cualquier momento del año. La cocina independiente es funcional y práctica, con salida a un pequeño lavadero y una acogedora chimenea que añade carácter al hogar. Dispone de cuatro dormitorios bien distribuidos: dos dobles con ventana al patio de luces, uno doble con acceso directo a balcón y uno individual con ventana exterior. Un baño completo completa la planta principal, mientras que los armarios empotrados maximizan el almacenaje.

El Altillo: Segunda Vivienda Independiente

Lo más destacado de esta propiedad es su altillo convertido en segunda vivienda con entrada independiente por la escalera de la comunidad. Este espacio incluye un salón-comedor integrado con cocina con chimenea y acceso a una gran terraza soleada, dos dormitorios dobles con vistas a la terraza y un baño completo. ¡Una solución perfecta para inversión o para alojar a familiares!

Terrazas y Vistas Excepcionales

La gran terraza es el corazón de este ático. Con abundante sol, luz natural y vistas abiertas, es el lugar ideal para desayunar, cenar o simplemente relajarte contemplando el paisaje. La orientación Este garantiza una excelente iluminación durante todo el día, mientras que las vistas abiertas desde las terrazas te conectan con el entorno natural.

Ubicación Privilegiada y Entorno

Situado en el centro de Arbúcies, tienes acceso inmediato a rutas de agua y montaña. Además, estás muy cerca del Montseny, con sus icónicos picos del Turó de l\'Home y Les Agudes, ideales para los amantes de la naturaleza y el senderismo. La carpintería exterior de aluminio garantiza durabilidad y bajo mantenimiento, mientras que el portero automático añade seguridad y comodidad.

Características Técnicas

Construido en 1982 y en buen estado, este ático cuenta con calefacción por gas natural (bomba de frío/calor), lo que asegura confort durante todo el año. Con clase energética E y emisiones de CO2 clase E, es una vivienda funcional y económica. La carpintería de aluminio y la protección solar mediante toldo completan una propuesta integral y bien pensada.

¡No dejes pasar esta oportunidad! Un ático con carácter, espacios generosos y una ubicación inmejorable en el centro de Arbúcies te espera.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (CÁLCULO 14.000), de 600.001€ a 900.000€ = 11%, de 900.0.00 12%, más de 1.500.000€ = 13%), sin perjudicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble o los tipos reducidos del 3% o 4% aplicables, en los términos legalmente establecidos El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría, Registro, gestión aparte.