Casa adosada en venda a Almensilla

Descubre este magnífico pareado en Almensilla, un hogar pensado para disfrutar al máximo de cada rincón. Ubicado sobre una generosa parcela de 350,99 m2, donde 303,60 m2 están dedicados a un espectacular jardín privado, esta propiedad destaca por su fantástica piscina con depuradora, zona de barbacoa, cuarto de almacenamiento, zona de aparcamiento con capacidad para al menos cuatro coches y un práctico aseo exterior que da servicio a la zona de ocio.

La vivienda, distribuida en dos plantas más buhardilla, combina amplitud y funcionalidad. En la planta baja, un acogedor hall de entrada da paso a una amplia cocina completamente amueblada y a un luminoso y espacioso salón, ideal para reuniones familiares. Desde aquí se accede a un encantador salón de verano que conecta directamente con el jardín, creando un ambiente perfecto para el relax y el disfrute al aire libre. Además, cuenta con un baño exterior con placa de ducha.

En la primera planta encontramos tres estupendos dormitorios y un baño completo exterior, también con placa de ducha. La vivienda culmina en una acogedora buhardilla con baño propio, un espacio versátil ideal como zona de descanso, trabajo o entretenimiento.

Entre sus calidades destacan la solería de tarima, elegantes puertas de madera y ventanas de aluminio lacadas en blanco, que aportan confort y estilo. Una oportunidad única para vivir con todas las comodidades en un entorno tranquilo y exclusivo.

Vivienda sin costes de comunidad.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html