Casa o xalet en venda a Lugar San Emiliano, 12, Allande

Casa de Rúa como asi se conoce, se encuentra en San Emiliano(Allande), en el sur-occidente de Asturias, a tan solo 9 km de Grandas de Salime, donde tendrás todos los servicios y a apenas 2,5 km, discurre el Camino Primitivo de Santiago.
Con 815 m2 construidos y una finca de más de una hectárea, que ofrece el lienzo perfecto para quienes saben reconocer el potencial de este conjunto.
La vivienda conserva el carácter y la esencia de las antiguas casonas de la zona. Según las memorias de Rosendo María López Castrillón, una primera parte de la construcción sería anterior a 1880 y con mejoras hechas posteriormente con emigrados de Cuba que se establecieron en esta emblematica casa.

La vivienda principal, de 207 m2 por planta y tres alturas, mantiene una distribución tradicional: un pasillo central de piedra que comunica las dos entradas, una sala central, 4 dormitorios y diferentes estancias con balcones exteriores y vistas al entorno.
Uno de sus espacios más especiales es la antigua cocina, donde todavía se conservan el horno tradicional de pan y la lareira asturiana, elementos que hablan de la vida cotidiana de otra época. En la planta inferior,la antigua cuadra y en la planta superior, el antiguo desván, un espacio de gran altura y enormes posibilidades,para ampliar la vivienda y con salida directa a la finca.
Junto a la vivienda se encuentra la antigua bodega de unos 21 m2 por planta.El conjunto se completa con una panera de 45 m2, con el tejado en perfecto estado, cuyo origen se sitúa en el siglo XIX, además de otros 45 m2 en su planta inferior, con dos accesos.
Todo ello se integra en una finca de más de 10.000 m2, rodeada de árboles frutales, en un entorno de gran privacidad y belleza. El pueblo dispone de alcantarillado. La propiedad actualmente no dispone de suministro eléctrico y requiere una reforma integral, ofreciendo la oportunidad de plantear el proyecto desde cero y recuperar sus elementos arquitectónicos y etnográficos.

Allande es un territorio reconocido por la excepcional calidad de sus cielos nocturnos, siendo el primer territorio certificado como Destino Turístico Starlight de Asturias.
Una propiedad especialmente indicada para quienes buscan una gran residencia privada, una segunda vivienda con carácter o desean desarrollar un hotel boutique, alojamiento rural con encanto, retiro de naturaleza o un proyecto turístico vinculado al Camino de Santiago.
*En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, así como en la normativa vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición:
• (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Asturias (generalmente el 8%) sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
• Gastos de gestión: Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada.
• Honorarios Agencia a cuenta del vendedor.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias.