Casa o xalet en venda a Calle Aldebaran, 31, Florida Alta

¿Buscas una propiedad con carácter propio y posibilidades reales de transformación en Alicante? Esta casa en planta baja situada en el barrio de La Florida, ofrece una oportunidad especialmente interesante tanto para quien quiera crear una vivienda unifamiliar a su medida como para inversores que estudien una actuación de mayor alcance.

Según su título de propiedad el inmueble figura como CASA aunque durante los ultimos años se ha destinado a actividad comercial (tintorería).

Su configuración en planta baja con fachada directa a calle y espacios interiores amplios, permite plantear una reforma integral orientada a recuperar su uso residencial.
Con una intervención adecuada puede convertirse en una casa urbana con personalidad propia, algo cada vez menos habitual dentro de un barrio tradicional y plenamente integrado en la ciudad como La Florida.
La vivienda requiere una reforma importante pero precisamente ahí reside buena parte de su potencial: redistribuir los espacios, actualizar instalaciones y acabados y diseñar un proyecto completamente adaptado a las necesidades del nuevo propietario.

Para perfiles inversores o promotores también puede resultar interesante estudiar técnicamente otras posibilidades de aprovechamiento de la parcela, incluida una eventual demolición y nueva construcción, siempre condicionada a la normativa urbanística vigente, edificabilidad, parámetros de parcela y autorizaciones que correspondan.

Actualmente el inmueble se encuentra en proceso de vaciado y puesta a punto. Algunas fotografías del anuncio muestran comparativas “antes/después” en las que se han eliminado digitalmente enseres mediante Inteligencia Artificial con el único objetivo de facilitar la visualización del espacio. Estas imágenes pueden diferir del estado físico actual.

Una propiedad con dos enfoques claros: recuperar una casa unifamiliar urbana con identidad propia o estudiar una operación de inversión con mayor recorrido.
____________________________________________________________________
El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.
- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid