Pis en venda a Calle Capitan Amador, Campoamor

# Amplia vivienda de 159 m2 con vistas panorámicas a los dos castillos de Alicante y plaza de garaje

Descubre esta **magnífica vivienda de 159 m2 construidos**, situada en una ubicación privilegiada de Alicante, que destaca por sus amplias estancias, su extraordinaria luminosidad y sus impresionantes vistas despejadas a los castillos de Santa Bárbara y San Fernando.

Una propiedad con espacios difíciles de encontrar hoy en día, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicación en la ciudad.

**Amplitud, luminosidad y una distribución excepcional**

La vivienda dispone de **cuatro amplios dormitorios, todos exteriores**, y dos baños completos. Sus techos de 2,60 metros de altura aportan una agradable sensación de espacio y amplitud a todas las estancias.

El protagonista de la vivienda es su **espectacular salón-comedor de aproximadamente 40 m2**, un espacio especialmente luminoso que permite diferenciar cómodamente varios ambientes de estar y comedor.

La cocina, independiente y de unos 15 m2, ofrece unas dimensiones excepcionales, con espacio suficiente para incorporar una zona de comedor diario y disfrutar de una estancia práctica y funcional.

**Dos terrazas con vistas privilegiadas**

- **Terraza abierta de 4 m2**, con vistas directas al Castillo de Santa Bárbara.
- **Terraza acristalada de 10 m2**, orientada hacia el Castillo de San Fernando, perfecta para crear un agradable rincón de lectura, descanso o zona de estar aprovechable durante todo el año.

Gracias a su distribución exterior, la vivienda disfruta de abundante luz natural y ventilación cruzada, aportando confort y bienestar en el día a día.

Además, la finca dispone de suministro de gas ciudad, con posibilidad de realizar la conexión a la vivienda.

**Plaza de garaje incluida en el precio** una comodidad especialmente valorada en esta zona de Alicante.

Situada a tan solo **600 metros del Mercado Central de Alicante**, esta vivienda permite disfrutar de la comodidad de vivir cerca del centro, con una amplia oferta de servicios, comercios, supermercados, colegios, farmacias y restaurantes a pocos minutos a pie.

La zona cuenta además con excelentes conexiones de transporte público, con una parada de autobús prácticamente en la puerta y una estación del TRAM a aproximadamente siete minutos caminando, que facilita los desplazamientos hacia la Playa de San Juan, San Vicente del Raspeig, la Universidad y Benidorm.

**Una vivienda singular por sus dimensiones, luminosidad y vistas, con el valor añadido de disp

NOTA.-

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.
- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid