Casa o xalet en venda a Alquería - Torrealquería

Adosado en Alhaurín de la Torre con excelente ubicación, a un paso del centro y de todos los servicios.

Se trata de una vivienda amplia, cómoda y funcional, con muy buena distribución y abundante luz natural, ideal para disfrutar en familia.

La vivienda cuenta con 170 m² construidos distribuidos en dos plantas. Dispone de un amplio y luminoso salón con chimenea y salida directa al patio trasero, desde donde se accede a las zonas comunes con jardín y piscina. La cocina es independiente y de buen tamaño.

Cuenta con 3 dormitorios amplios con armarios empotrados. Originalmente todos tenían terraza: en el dormitorio principal se ha cerrado para crear un práctico vestidor; en otro dormitorio se ha ampliado el espacio incorporando la terraza y habilitando una zona de despacho; el tercer dormitorio mantiene su terraza original. Dispone además de 2 baños completos.

En el exterior, la vivienda ofrece un patio delantero con trastero y un patio trasero con barbacoa ideal para disfrutar al aire libre. Incluye plaza de aparcamiento cubierta.

Consta de sotano como gimnasio, taller o zona de ocio.

Ubicada en una urbanización tranquila, con excelente conexión y fácil acceso en coche, cercana a todo tipo de servicios.

Conforme la disposición adicional tercera de la Ley 10/2025 , de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- No existen otros gastos obligatorios de intermediación
- Impuesto no incluidos: ITP /7% en Andalucía) sobre el valor de referencia de catastro:478.000€ estimado en 33.460€ (El importe exacto dependerá de la situación fiscal del comprador. Sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%,1,2% ó 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble) El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro el precio de venta, aquel que resulte superior.
- Gastos de Notaria. Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 1.000 € IVA incluido.
- Gastos de Registro de la Propiedad. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox. 500 € (IVA incluido)
- Gastos de Gestión (Gestoría) : Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidaciones de impuestos e inscripción registral ascienden a 300 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia : incluidos en el PVP.
- Total estimado con impuestos , notaria y registro: 34.960 €
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
El consumidor tiene derecho a que se le entregue una copia del Documento Informativo Abreviado (DIA) conforme al Decreto 218/2005