Àtic en venda a 24 Calle Alcalá la Real #planta 2, Nueva Alcalá

PRECIO DE VENTA: [199.700 + GASTOS] €
¡El piso con la terraza que siempre soñaste en Alcalá de Guadaíra! ☀️🏡

¿Te imaginas desayunar al sol o cenar bajo las estrellas en tu propio oasis? Este ático no es solo una vivienda, es el estilo de vida al aire libre que estabas buscando. Listo para entrar a vivir y diseñado para disfrutar de cada espacio.

Ubicado en una 2ª planta sin ascensor , te garantiza la máxima privacidad, tranquilidad y una luz natural envidiable : sin vecinos arriba, sin ruidos y con el beneficio de un pequeño ritual diario que te mantiene activo.

Lo que te va a enamorar:
✨ Terraza de 90 m2: La joya de la corona. Un espacio gigante con acceso directo desde el salón, perfecto para crear tu zona chill-out , barbacoa, solárium o comedor exterior.
🛋️ Salón luminoso: Conexión fluida con la terraza para exprimir el buen tiempo.
🛏️ 2 dormitorios: Cómodos y versátiles (ideales para descanso, teletrabajo o vestidor).
🍳 Cocina independiente con lavadero: Práctica y funcional.
🛁 1 baño completo en perfecto estado.
🚗 Plaza de garaje en sótano: Olvídate de dar vueltas para aparcar.
🌿Edificio con patio interior:Encanto y frescura tradicional.

📍 Ubicación inmejorable: Junto a la Avda. de Andalucía (Alcalá de Guadaíra) , con todos los servicios,comercios y accesos a un paso.

Vivimos una sola vez,¡hazlo desde lo más alto!

📞 Contacta ahora y agenda tu visita antes de que se te adelante nadie.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, generalmente el 7% (13.979€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a [545] € (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de
Andalucía.