Casa o xalet en venda a Oromana

Descubra este exclusivo chalet independiente de estilo rústico en la prestigiosa zona de Oromana, en Alcalá de Guadaíra, donde el encanto tradicional se fusiona con el confort y las mejores calidades.

Sobre una parcela de 385,50 m2 se alza esta magnífica vivienda de 280,65 m2 construidos, rodeada de un cuidado jardín con piscina privada, zona de barbacoa, parking y aseo exterior, diseñada para disfrutar de momentos inolvidables en familia y con amigos.

Un elegante porche da la bienvenida a la vivienda, abriendo paso a un acogedor hall que conduce a un luminoso salón dividido en dos ambientes, perfecto para crear diferentes espacios de vida. La cocina office, amplia y completamente equipada, cuenta con lavadero independiente y despensa, pensada para el día a día con máxima funcionalidad. En planta baja encontramos además un dormitorio y un baño completo exterior con placa de ducha.

La planta superior alberga tres generosos dormitorios, destacando el principal con un gran vestidor, junto a dos baños completos, uno en suite con bañera y otro con placa de ducha.

El sótano, amplio y versátil, dispone de chimenea, baño completo y un dormitorio adicional, ideal como zona de ocio o invitados.

Entre sus excelentes calidades destacan la solería de gres, puertas de madera noble, ventanas de aluminio lacado con climalit y rejas, cinco armarios empotrados y climatización central.

Un hogar único, lleno de calidez y carácter, listo para convertirse en el escenario de su nueva vida.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html