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Residencial a Avenida Circunvalación, 5, Alhendín
Carretera de Granada - La Alcazaba, Alhendín
- 2112 m²
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🏗️ Dos fincas urbanas edificables en Alhendín (Granada) – Oportunidad para promoción de viviendas unifamiliares Se venden dos parcelas urbanas contiguas situadas en el área de Pago de la Alcazaba – Eras Altas (Alhendín, Granada), ambas con la misma referencia catastral y clasificadas urbanísticamente dentro de agrupación de viviendas unifamiliares intensiva, lo que permite un desarrollo residencial compacto y de alta rentabilidad. 📐 Superficie y configuración Finca 1960: “tierra de riego… con cabida de tres marjales veinticinco estadales” (≈ 1.716 m²). Finca 6064: “superficie de tres áreas, noventa y seis centiáreas, treinta y dos decímetros cuadrados” (≈ 396,32 m²). Superficie total conjunta: ≈ 2.112 m². 🏗️ Potencial edificatorio (según PGOU Alhendín – Agrupación Intensiva) Las parcelas se encuentran en zona INTENSIVA, lo que permite: Ocupación máxima en planta: 80% de la superficie. “En agrupaciones intensivas, la ocupación máxima en planta será del 80%…” Parcela mínima: 100 m² y frente mínimo de 6 m. Edificabilidad máxima: 1,50 m²/m². “En Agrupaciones Intensivas, la edificabilidad máxima será de 1,50 m²/m².” Retranqueos: No se exigen retranqueos frontales. “En las agrupaciones intensivas no se autorizan los retranqueos a fachada…” Aparcamiento: 1 plaza por vivienda, integrada en la edificación. 📊 Capacidad de desarrollo estimada Con una superficie total de ≈ 2.112 m² y edificabilidad 1,50 m²/m², la promoción puede alcanzar: ≈ 3.168 m² construibles sobre rasante. Posibilidad de 15–20 viviendas unifamiliares adosadas, según tipología, alturas y ordenación final. ✔️ Ventajas para el inversor Gran superficie conjunta en una zona urbana consolidada. Normativa favorable para proyectos de viviendas adosadas o en línea. Alta edificabilidad y ocupación, maximizando el aprovechamiento del suelo. Ubicación estratégica en el área metropolitana de Granada, con demanda creciente de vivienda. Documentación registral clara, sin cargas y con titularidades perfectamente definidas.