Residencial en venda a Avenida de Francisco José Balada, Boverals - Saldonar

Suelo urbano en venta en Vinaròs, situado en una zona residencial consolidada junto a la Carretera Costa Norte, una ubicación estratégica que destaca por su buena accesibilidad, tranquilidad y proximidad al litoral. El entorno está completamente urbanizado y compuesto principalmente por viviendas unifamiliares, lo que garantiza un ambiente agradable y de calidad para futuros desarrollos residenciales.

Características principales
Superficie de parcela: aproximadamente 2.900 m2
Clasificación urbanística: suelo urbano
Calificación: zona ZU-3 (residencial unifamiliar)
Uso principal: residencial
Parcela actualmente sin edificar
Finca registral libre de cargas
Parámetros urbanísticos relevantes

La parcela ofrece un alto potencial edificatorio dentro del planeamiento vigente, lo que la convierte en una excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario:

Edificabilidad aproximada: 1,2 m2/m2
Ocupación máxima de parcela: 70%
Altura permitida: hasta 2-3 plantas según ordenación urbanística
Parcela mínima: 800 m2, con posibilidad de segregación según normativa y planeamiento aplicable
Ubicación y entorno

La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más demandadas de Vinaròs, caracterizada por su ambiente tranquilo, su consolidación urbanística y su cercanía a la costa. Dispone de buenas comunicaciones con el núcleo urbano, servicios esenciales a pocos minutos y un entorno ideal tanto para residencia habitual como para proyectos de nueva construcción.

Oportunidad de inversión

Se trata de una parcela con gran proyección, especialmente atractiva para la promoción de viviendas unifamiliares. Sus dimensiones, edificabilidad y ubicación la convierten en una opción muy interesante tanto para promotores como para inversores que buscan rentabilidad a medio plazo en una zona con demanda estable y creciente.

Nota importante

Las condiciones urbanísticas deben confirmarse mediante la correspondiente cédula urbanística actualizada emitida por el Ayuntamiento, ya que la normativa y el planeamiento pueden estar sujetos a modificaciones.

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR
De conformidad con el artículo 20.1 del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio anunciado no incluye los siguientes conceptos:
IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR
La compraventa está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que se calculará sobre el mayor valor entre el precio de compraventa y el valor de referencia catastral, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
El tipo aplicable oscilará según la normativa autonómica vigente y las circunstancias personales del comprador.
NOTARIA Y REGISTRO
Son gastos sujetos a arancel. Con carácter orientativo, los honorarios notariales pueden situarse en torno a 1.200 € y los registrales en torno a 600 €, según los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989. El importe definitivo dependerá del precio de la operación.
EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA
Los gastos derivados de la financiación deberán ser consultados y acordados directamente con la entidad bancaria.
Para el cálculo del importe final estimado, pueden contactar con Cifa Consulting Group S.L.U., donde se facilitará una previsión personalizada en función de las circunstancias del comprador.