Residencial en venda a Poble Nou

Solar urbano para promoción plurifamiliar en chaflán, situado en Poble Nou, una de las zonas más céntricas y consolidadas de Vilafranca del Penedès.

Se comercializa solar residencial con una propuesta de desarrollo orientativa de aproximadamente 3.200 m² de edificabilidad total, ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto de obra nueva en una ubicación estratégica.

Características principales:

* Superficie de parcela: 1.062 m².
* Suelo urbano consolidado.
* Calificación urbanística: Trama en Colmatación, Clave 11.2.
* Uso residencial plurifamiliar permitido.
* Parámetros urbanísticos: 2.608 m² de edificabilidad sobre rasante.
* Posibilidad de desarrollar cuatro plantas: PB + 3.
* Posibilidad urbanística de hasta dos plantas bajo rasante para aparcamiento y trasteros.
* Cubierta inclinada con pendiente máxima del 30%.
* Posibilidad de incorporar balcones y cuerpos salientes.

Propuesta orientativa de aprovechamiento:

* 21 viviendas, distribuidas en 7 viviendas por planta en P1, P2 y P3.
* Viviendas con superficies aproximadas de entre 67 y 82 m².
* Terrazas de aproximadamente 5-6 m².
* Tipologías de 1 y 2 dormitorios y 1-2 baños, según distribución.
* 2 locales comerciales en planta baja, con superficies orientativas de aproximadamente 202 m² y 283 m².
* 28 plazas de aparcamiento en planta sótano.
* Superficie bajo rasante prevista: aproximadamente 652 m².
* Posibilidad de zona comunitaria interior con piscina y espacios ajardinados, según la solución arquitectónica final.

La propuesta contempla una edificabilidad total aproximada de 3.200 m², incluyendo planta baja, tres plantas residenciales y una planta sótano. La distribución definitiva, las superficies, el número de plazas y la configuración de los espacios comunes quedan sujetas a la validación urbanística, técnica y geométrica correspondiente.

Ubicación estratégica:

El solar se encuentra en Poble Nou, en pleno núcleo urbano de Vilafranca del Penedès:

* A 10 minutos a pie de la Plaza de la Vila.
* A 5 minutos de la estación de RENFE.
* A 8 minutos del eje comercial de la Rambla de Sant Francesc.
* A aproximadamente 50 km de Barcelona.
* A 45 km del aeropuerto de Barcelona-El Prat.
* Con conexión inmediata con la AP-7 y excelente red ferroviaria.

La ubicación ofrece acceso próximo a comercios, servicios, centros educativos, zonas verdes y transporte público, en un mercado residencial consolidado y con demanda sostenida de vivienda.

Documentación y condiciones:

Se dispone de certificado urbanístico vigente. Disponibilidad inmediata.

Las imágenes, planos y superficies indicadas corresponden a una propuesta orientativa.

Para más información, solicitar el dossier completo o consultar el proyecto con nuestro arquitecto, no dude en contactar con nosotros.