Residencial en venda a Villaricos, Cala Marqués

Presentamos en exclusiva una oportunidad de inversión excepcional e irrepetible en el litoral mediterráneo: la última parcela con uso hotelero disponible en la cotizada zona de Puerto Rey (Vera Playa, Almería). Se trata de un suelo urbano consolidado de 6.909,63m2 (con una superficie neta asignada de 5.121 m2) orientado al desarrollo de un complejo de alto rendimiento turístico o terciario a tan solo 200 metros de la playa.
🔹ANÁLISIS DE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA
El activo se sitúa en el epicentro costero de Vera Playa, un enclave privilegiado reconocido internacionalmente por sus más de seis kilómetros de playas de excelente calidad y por albergar referentes del turismo naturista europeo. La zona cuenta con una infraestructura madura, rodeada de complejos deportivos (Centro Deportivo Puerto Rey), beach clubs (Marau Beach Club) y establecimientos hoteleros de primer nivel.
• Conectividad de Altísimo Valor (AVE Vera): Un pilar estratégico clave para esta operación es el avance de las obras del Corredor del Mediterráneo, el cual contempla una estación de Alta Velocidad (AVE) en el propio municipio de Vera. Esta conexión reducirá drásticamente los tiempos de viaje desde las principales capitales de España y Europa, dinamizando el flujo turístico todo el año y generando una plusvalía directa e inmediata sobre el valor del suelo.
• Proximidad a Entornos Turísticos y de Ocio: Cercano a municipios turísticos de referencia como Mojácar y Garrucha, y a campos de golf de prestigio internacional como Desert Springs Golf Club y Valle del Este Golf Resort. Asimismo, disfruta de un rápido acceso a espacios naturales protegidos (Parque Natural Cabo de Gata-Níjar, Karst en Yesos de Sorbas).
🔹 UN MERCADO EN DESEQUILIBRIO FAVORABLE
• Escasez Absoluta de Suelo Competidor: La nula disponibilidad de parcelas vacantes destinadas a uso hotelero o terciario en primera/segunda línea de Puerto Rey genera una barrera de entrada inexpugnable para la competencia. Este activo representa el único vehículo de desarrollo directo en este micro-mercado.
• Demanda Creciente y Des estacionalización: La demanda en la zona ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsada no solo por el turismo estival de sol y playa, sino también por el auge del turismo deportivo (golf, deportes náuticos) y de naturaleza durante todo el año.
• Ventaja del Modelo de Negocio: Dada la normativa urbanística aplicable, el solar permite desarrollar conceptos de alta rentabilidad como aparthoteles, complejos hoteleros resort, o centros comerciales/dotacionales complementarios, capturando una demanda que actualmente supera la oferta disponible en el área.
🔹 ENCUADRE URBANÍSTICO Y VIABILIDAD DEL PROYECTO
El suelo se rige por la Ordenanza Municipal 8.5 (Zona 8 - Puerto Rey) del PGOU de Vera, ofreciendo una seguridad jurídica total y parámetros de edificación óptimos para maximizar la huella construida:
• Uso Preferente: Hotelero.
• Usos Compatibles: Terciario, dotacional, aparcamientos y espacios libres.
• Edificabilidad Destacada: Con un coeficiente de 1,40 m2/ m2, la parcela permite una superficie edificable sobre rasante de 7.169,40 m2t.


✅DETALLES TÉCNICOS:
Denominación: Parcela Hotelera Puerto Rey Localización / Coordenadas: Vera Playa, Almería 37º12´37.0”N 1º48´53.2”WReferencia Catastral: 5391102XG0159S0001HUSuperficie Bruta de Parcela: 6.909,63m2Superficie Neta de Solar: 5.121,00m2Edificabilidad Sobre Rasante: 7.169,40m2t (1.40m2/m2)Clasificación del Suelo: Suelo Urbano Consolidado Ordenanza Aplicable: Ordenanza N.º 8.5 (PGOU Vera, nov. 2008) Alturas Permitidas: 4 Plantas (Baja + 3) Ocupación Máxima: 45% en Planta Baja / 85% en plantas superiores respecto a la inferior Retranqueos / Separación: 2,50m a alineación oficial y a linderos Distancia al Mar: Aprox. 200m (Playa El Playazo / Puerto Rey)

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Cristina Moriones - 910289301


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