Residencial en venda a Carrer de Sant Marc, Ca n'Aurell

OPORTUNIDAD DE PROMOCIÓN EN CA N'AURELL — TERRASSA

Se vende solar edificable de 162 m² situado en la calle Sant Marc, en pleno barrio de Ca n'Aurell (Terrassa), una de las tramas urbanas más consolidadas y demandadas de la ciudad. Parcela entre medianeras, plana, con fachada a calle de aproximadamente 9,5 m y actualmente cerrada con valla metálica.

EL SOLAR
· Superficie: 162 m²
· Referencia catastral: 6621819DG1062B0001YH
· Calificación: suelo urbano consolidado · uso residencial
· Cargas: libre (nota simple disponible bajo petición)
· Estado: parcela plana, sin necesidad de derribo previo, accesible desde vial público

POTENCIAL EDIFICATORIO
El planeamiento municipal permite en esta zona edificación entre medianeras en alineación a vial, con altura reguladora máxima de PB + 4 plantas piso. La superficie construida orientativa sobre rasante se sitúa en torno a los 620–645 m², con planta baja al 100 % y ocupación en plantas piso del 70–75 %. Datos a confirmar por el promotor con cédula urbanística vigente.

DOS ESCENARIOS DE PROMOCIÓN
· Escenario intensivo: hasta 8 viviendas (2 por planta, fachada + patio interior) más 2 locales comerciales en planta baja. Producto de rotación rápida con ticket medio 180–220 k€.
· Escenario premium: 4 viviendas pasantes fachada-patio, una por planta, más locales en PB. Producto de mayor calidad, ticket 290–340 k€, orientado a reposición familiar.

ENTORNO Y SERVICIOS
Ca n'Aurell es un barrio residencial consolidado del centro de Terrassa, con comercio de proximidad activo, restauración, escuelas y servicios sanitarios a menos de 5 minutos andando. Estación FGC Terrassa-Rambla a 12–14 minutos a pie. Acceso rodado directo y zona con aparcamiento en calle.

VENTAJAS PARA EL PROMOTOR
· Solar finalista: sin derribo, sin gestión previa de vaciado
· Medianeras de colindantes ya construidas: ahorro en cerramientos
· Todos los servicios urbanos disponibles a pie de parcela (agua, alcantarillado, electricidad, gas, telecomunicaciones)
· Trama consolidada: comercialización ágil y demanda residencial estable
· Simulación volumétrica y análisis económico disponibles bajo demanda

DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE
Nota simple registral, consulta urbanística, plano catastral, reportaje fotográfico extendido y dossier técnico completo (con análisis de escenarios y comparativa financiera orientativa) a disposición del comprador cualificado.

PRECIO
285.000 € · Ratio 1.759 €/m² de solar. Precio no incluye impuestos ni gastos derivados de la operación.

Visitas concertadas previa cualificación del comprador. Solicite información ampliada y agenda a través del contacto del anuncio.