Residencial en venda a Granxa-dorron, Dorrón

PARCELA EN SANXENXO CON VISTAS PANORÁMICAS A LA RÍA DE PONTEVEDRA.

Ponemos a la venta un conjunto estratégico de 3 parcelas agrupables en el lugar de A Granxa-Dorrón (Castro Magaláns), una de las zonas más cotizadas de Sanxenxo por su orientación, elevación y vistas despejadas al mar.

📐 DESGLOSE DE LA PROPIEDAD
La venta conjunta permite una superficie total de 1.599 m2, ofreciendo un espacio excepcional para un proyecto residencial de alto standing. Según la documentación técnica adjunta: Superficie Total (Agrupación): 1.599 m2.Referencia Catastral Base: 36051A054004820001GB.Localización: Polígono 54, Parcelas 481, 482 y 483. LG Granxa-Dorrón, Sanxenxo (Pontevedra).Clasificación del Suelo: Suelo Urbano / Núcleo Rural.

🏗️ FICHA URBANÍSTICA DETALLADA (Ordenanza 12) El terreno se rige por la Ordenanza Nº12 de Solo de Núcleo Rural según el PXOM de Sanxenxo, lo que garantiza su viabilidad para edificar de forma inmediata:
Parcela Mínima: 500 m2.
Edificabilidad Máxima: 0,4m2/m2.
Ocupación Máxima: 30% del terreno.
Altura Máxima: 7 metros (B+1), permitiendo planta baja más una planta alta.
Retranqueos y Alineaciones: 12 metros al eje de vías S.X. y 6 metros en vías municipales. Frente mínimo de 5 metros.
Nota técnica sobre la composición del suelo: Según el plan actual, la superficie se distribuye estratégicamente para proteger el entorno y garantizar la calidad visual:725 m2 Brutos urbanizables (Suelo de Núcleo Rural) con cesión a viales quedaría una parcela entre 525 y 545m2 Netos. Con 874 m2 de Suelo Rústico de Protección Paisajística, lo que asegura que tu entorno directo se mantendrá natural y nadie podrá quitarte las vistas ni la privacidad. Previsión de cesiones a viales, garantizando accesos amplios y modernos.

🌊 EL PRIVILEGIO DE LA UBICACIÓN. Ubicada en una ladera natural, la propiedad se sitúa en un "balcón" sobre la Ría de Pontevedra: Vistas: Panorámica total garantizada hacia el mar y la costa de la Ría. Entorno: Zona residencial tranquila de baja densidad, rodeada de chalets exclusivos. Conectividad: A pocos minutos de la Playa de Areas, el Mirador de A Granxa y acceso directo a la PO-308 que conecta en instantes con el centro de Sanxenxo y la Vía Rápida de Salnés.

🖋️ TU PROYECTO A MEDIDA. Esta propiedad es perfecta para quien no se conforma con una parcela estándar. Aquí puedes construir: Un chalet de diseño moderno con grandes ventanales orientados al mar. Una vivienda unifamiliar tradicional con una amplia zona de jardín, piscina infinita y y huerto privado. Un refugio exclusivo con la máxima privacidad que otorgan sus casi 1.600 m2.

No compre solo metros, compre una de las mejores puestas de sol de Galicia.

* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio de venta no incluye impuestos. Los gastos de la escritura de compraventa y registro corren a cargo de la parte compradora.
*Este anuncio se muestra a título informativo y no contractual. Los datos, superficies y usos permitidos han sido obtenidos de fuentes oficiales (Catastro/Registro), pero su idoneidad para proyectos específicos debe ser contrastada técnicamente por el interesado ante los organismos competentes.

Por petición expresa del propietario, MIRABEN by Keller Wiliams comercializa este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario ni a los vecinos de la propiedad. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar.