Residencial en venda a Avenida de Ángel Romero, 24, Vistabella - Villa Benitez - Ballester

Solar urbano estratégico con gran visibilidad entre Santa Cruz y La Laguna

Oportunidad única de inversión y desarrollo en plena zona de Vuelta de Los Pájaros, uno de los puntos con mayor tránsito y conexión entre Santa Cruz de Tenerife y La Laguna.

Se vende solar urbano de 145 m2 de superficie gráfica, con una edificabilidad aproximada de hasta 270 m2 sobre rasante, permitiendo una construcción cerrada de hasta 3 alturas según información urbanística disponible. Además, el activo puede acogerse a ventajas fiscales vinculadas a la RIC.

Actualmente, parte de la parcela se encuentra afectada por una previsión de ampliación viaria, resultando una huella edificable aproximada de 90 m2. Esta característica permite plantear un proyecto arquitectónico moderno y representativo, con gran exposición visual al tráfico diario de la zona.

El espacio libre exterior aporta un importante valor añadido para:

jardín corporativo,
terraza comercial,
acceso representativo,
escaparate urbano,
zona lounge,
o imagen corporativa de alto impacto.

Ideal para:

sede corporativa,
oficinas,
showroom,
coworking,
clínica,
estudio profesional,
edificio mixto residencial/comercial,
inversión patrimonial,
o proyecto de autopromoción.

Existe propuesta conceptual no vinculante mediante renderizados arquitectónicos que plantea:

local comercial en planta baja,
dos plantas para oficinas o viviendas,
y azotea chill-out con jacuzzi y jardín tropical.
Precio
Solar urbano: 90.000 €

(impuestos y gastos derivados de la compraventa no incluidos)

Posibilidad de adquirir local comercial colindante por 225.000 € adicionales (impuestos y gastos no incluidos).

Local anexo opcional

Cuenta con aproximadamente 135 m2 construidos en dos alturas, entreplanta registrada, oficina, baño, almacén, dos accesos independientes y terraza exterior con posibilidad de aparcamiento privado o ampliación comercial.

La adquisición conjunta permite desarrollar un proyecto corporativo o comercial muy poco habitual en la zona, con enorme potencial de visibilidad y representación.

Gastos e información legal de la compraventa

El comprador estará libre de pago de honorarios en la compra de este inmueble. No existen costes adicionales de intermediación a su cargo.

Para una adquisición mediante transmisión patrimonial de segunda mano, los costes aproximados serían:

ITP (6,5%): 5.850 €
Notaría, registro y gestión administrativa: aprox. 1.184,15 €
Total estimado de adquisición:

97.034,15 € (sin financiación hipotecaria).

La operación podría quedar sujeta a IGIC según la naturaleza definitiva de la transmisión y el perfil fiscal del adquirente, pudiendo resultar aplicable, en su caso, la inversión del sujeto pasivo conforme a la normativa tributaria vigente.

Los impuestos se devengarán conforme a la normativa aplicable en Canarias y sobre la base imponible legalmente correspondiente.

La información urbanística, documentación técnica y propuestas conceptuales se encuentran disponibles para interesados.

Las imágenes, infografías y renderizados tienen carácter exclusivamente orientativo y no contractual.

Los datos expuestos pueden estar sujetos a errores, modificaciones u omisiones involuntarias.

El precio ofertado no ha sido fijado mediante sistemas automatizados o personalizados de determinación de precios.