Residencial en venda a Vall D'or, Valldoreix

Excepcional parcela urbana consolidada de 1.156,90 m² situada en una de las zonas residenciales más prestigiosas y consolidadas de Valldoreix, en el término municipal de Sant Cugat del Vallès. Terreno de forma sensiblemente regular, con amplia fachada a la Avinguda Vall d'Or, en un entorno de baja densidad caracterizado por viviendas unifamiliares aisladas rodeadas de vegetación.

Su privilegiada ubicación combina la tranquilidad propia de un núcleo residencial maduro con una excelente conectividad: a pocos minutos del centro de Sant Cugat y de la estación de FGC de Valldoreix, con acceso directo a Barcelona y conexión inmediata con AP-7, Vía Augusta y el túnel de Vallvidrera.

Parcela libre de edificación y libre de cargas, idónea para la promoción de una vivienda unifamiliar aislada de elevado estándar, conforme a los parámetros urbanísticos vigentes (POUM Sant Cugat del Vallès, subzona 20a/11).

Parámetros de edificación (Subzona 20a/11)

Superficie mínima de parcela 1.000 m²Fachada mínima a vial 18 mEdificabilidad neta0,50 m²t/m²s 558 m² de techo edificableOcupación máxima 20% 223,2 m²Densidad máxima10 viv./Ha1 vivienda unifamiliarAltura máxima edif. principal 9,15 mPB + 2 plantas piso Construcciones auxiliares 3,30 m / 3% ocupación Hasta ≈ 33,5 m²Separación a lindes (frente / lateral / fondo) 8 / 5 / 8 mFinca libre de cargas.
Tributación: ITP del 10, 11 o 12% (según tramo) sobre el precio de compraventa.
La propiedad no tiene la condición de gran tenedor.
Número AICAT 13046 / API colegiado 3789