Residencial en venda a Calle Balmes, Centre

�️ SUELO PROMOTOR EN PALAMÓS – PROYECTO TRABAJADO, MAYOR EDIFICABILIDAD Y MENOR RIESGO URBANÍSTICO

Se comercializa un ámbito urbanístico en Palamós que ha sido analizado, reordenado y optimizado directamente por la propiedad, con el objetivo de maximizar su edificabilidad, mejorar la tipología de producto y reducir los plazos de desarrollo para el futuro promotor.

� No se trata de suelo “en bruto”, sino de un activo ya trabajado a nivel urbanístico y técnico.

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� DATOS URBANÍSTICOS CLAVE

• Superficie total del ámbito: 1.981 m2 
• Techo edificable total: 1.912 m2 
• Incremento respecto a planteamiento anterior:
� de 1.745 m2 a 1.980 m2

➡️ Mejora tanto cuantitativa (más m2) como cualitativa (mejor producto)

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� TRABAJO REALIZADO POR LA PROPIEDAD (CLAVE)

La propiedad ha llevado a cabo:

✔ Reordenación del ámbito
✔ Optimización de las áreas edificables (A1, A2, B1)
✔ Mejora de la distribución de volúmenes
✔ Ajuste de tipologías para mayor salida comercial
✔ Análisis técnico completo (incluyendo vial, ocupaciones y ZELP)

� Resultado:
Un producto listo para que el promotor entre directamente a desarrollar, reduciendo incertidumbre y tiempo.

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�️ CONFIGURACIÓN ACTUAL (OPTIMIZADA)

El proyecto permite:

• Área A1 (500 m2 edificables)
• Área A2 (282 m2 edificables)
• Área B1 (116 m2 edificables)

� Mejora clave respecto a escenario inicial:

• En A1 se incorpora una vivienda adicional
• En A2 se pasa de 2 unidades a 3 viviendas homogéneas
• Producto más comercial (tipologías replicables)

➡️ Resultado final:
Más unidades + mejor producto + mayor absorción de mercado

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� POTENCIAL CONSTRUCTIVO

• PB + 1 en A1 y A2
• PB + 2 en B1
• Espacios exteriores privados (850 m2 ZELP)
• Posibilidad de sótano (garajes, trasteros, etc.)
• Potencial adicional no explotado en este análisis (subterráneo)

� Proyecto con margen de optimización adicional por parte del promotor

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⏱️ SITUACIÓN URBANÍSTICA Y LICENCIAS

Según consultas y reuniones con el Ayuntamiento:

� Posibilidad de tramitar conjuntamente las licencias
� Plazo estimado: 6 meses

➡️ Punto clave: reducción significativa del riesgo urbanístico

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� PRECIO Y ESTRUCTURA

• Base Balmes: 1.200.000 €
• Ámbito Hospital (adicional): +170.000 €

� Precio total: 1.370.000 €

� El precio responde a un criterio de posicionamiento basado en:
•Incremento de edificabilidad
•Mejora del producto final
•Trabajo técnico ya realizado
•Reducción de plazos y riesgo

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� ENFOQUE INVERSOR / PROMOTOR

Activo ideal para:

• Promotor que busque entrada rápida en obra
• Inversor con visión de desarrollo residencial en Costa Brava
• Family office

� Posibilidad de estructurar la operación según perfil:
•Flexibilidad en plazos
•Adaptación en condiciones

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⚠️ VENTAJA COMPETITIVA REAL

Este activo destaca porque:

✔ No es suelo sin trabajar
✔ Tiene más edificabilidad que su estado inicial
✔ Permite más unidades
✔ Mejora la comercialización final
✔ Reduce tiempos de desarrollo.