Residencial en venda a Avenida Benicadell, 77, Otos

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES – SECTOR RESIDENCIAL EN OTOS (VALENCIA)

Inmobiliaria Mara Cabrera presenta una de las mayores oportunidades urbanísticas actualmente disponibles en el interior de Valencia: sector urbanizable residencial de aproximadamente 22.869 m² situado en Otos, con planeamiento orientado a desarrollo de viviendas unifamiliares y viviendas en hilera tipo “Ciudad Jardín”.

Precio de venta: 820.000€ negociables.

El proyecto contempla una edificabilidad total aproximada de más de 6.180 m² construibles, con posibilidad de desarrollar una urbanización residencial de baja densidad perfectamente integrada en el entorno natural, a tan solo 30-35 minutos de Gandía y alrededor de 1 hora de Valencia.

El planeamiento urbanístico permite combinar vivienda unifamiliar aislada y viviendas en hilera, creando un producto muy atractivo para mercado residencial, segunda residencia, compradores internacionales y familias que buscan tranquilidad, naturaleza y buena conexión con la costa y grandes ciudades.

POSIBLE DESARROLLO Y RENTABILIDAD

El sector está diseñado para urbanización residencial moderna con viales amplios, zonas verdes y tipología de chalet contemporáneo. Existe potencial para desarrollar aproximadamente entre 16 y 22 viviendas dependiendo del diseño final, tipologías y distribución urbanística definitiva.

Ejemplo orientativo de promoción:

• Chalets modernos de 160-190 m² construidos.
• Precio estimado de venta: desde 330.000€ hasta 350.000€ por unidad.
• Coste estimado de construcción por vivienda: aproximadamente 140.000€.
• Producto ideal para venta a cliente nacional e internacional que busca vivienda nueva con parcela privada cerca de Gandía, Xàtiva y la costa.

ESCENARIO ORIENTATIVO PARA INVERSORES

Ejemplo con 18 viviendas:

* Ventas aproximadas: 6.300.000€
* Coste estimado construcción: 2.520.000€
* Costes urbanización, técnicos, licencias y desarrollo: aprox. 1.200.000€ – 1.600.000€
* Compra del sector: 820.000€
* Margen potencial orientativo antes de impuestos y financieros: entre 1.000.000€ y 1.400.000€ aproximadamente.

El proyecto también permite un desarrollo por fases, reduciendo riesgo financiero y facilitando comercialización progresiva:

FASE 1
Urbanización principal + primeras 6/8 viviendas para validación comercial y preventas.

FASE 2
Desarrollo de segunda línea de viviendas según absorción de mercado.

FASE 3
Finalización del sector y optimización de zonas verdes y espacios comunes.

Esta estrategia permite iniciar el proyecto con menor inversión inicial y financiar parte de las siguientes fases mediante ventas ya realizadas.

El informe urbanístico contempla:

* Sector RES-1 “Ciudad Jardín”.
* Vivienda unifamiliar aislada y vivienda en hilera.
* Parcelas mínimas desde 100 m² y 300 m² según tipología.
* PB+1.
* Zonas verdes y equipamientos.
* Amplia red viaria y urbanización prevista.

Otos es una localidad con gran encanto situada en una zona con creciente interés residencial gracias a su tranquilidad, paisajes, turismo rural y cercanía con Gandía, Albaida, Ontinyent y Xàtiva. Además, es conocido por su atractivo cultural y turístico relacionado con la ruta de los relojes de sol y su entorno natural.

Una oportunidad difícil de encontrar actualmente en la provincia de Valencia: gran superficie urbanizable, precio competitivo, posibilidad de promoción escalonada y producto residencial con fuerte atractivo comercial.

Para más información, planos, memoria urbanística o estudio de viabilidad, contactar con Inmobiliaria Mara Cabrera.