Residencial en venda a Telleira, Nigrán centro

SE VENDE PARCELA URBANA PRÓXIMA AL CENTRO DE NIGRÁN - 2.083 m²

Se ofrece en venta una excelente parcela situada muy próxima al centro de Nigrán, con una superficie total de 2.083 m².

Cuenta con un frente a vía pública de 22,90 metros, completamente urbanizado y cerrado con mampostería tradicional, lo que le aporta un valor añadido tanto estético como funcional.

Características urbanísticas:
Normativa aplicable:

Normas Subsidiarias de Planeamiento - Modificación 25 (BOPPO nº 154 de 12/08/2020)

Plan Básico Autonómico

Ley 2/2016 de 10 de febrero del Suelo de Galicia

Decreto 143/2016 de 22 de septiembre (Reglamento de la Ley 2/2016)

Ordenanza vigente: Suelo de Núcleo Rural - Ordenanza 12

El Concello de Nigrán está elaborando su nuevo PXOM (aprobación inicial en 2013), que prevé condiciones provisionales hasta su aprobación definitiva.

Condiciones edificatorias:
Parcela mínima para edificar: 1.000 m²

Retranqueos mínimos: 3 metros a linderos, fondo y caminos públicos

Ocupación máxima: 20 %

Aprovechamiento urbanístico:
Debido a su configuración y dimensiones, es posible la construcción de 2 viviendas pareadas, cada una con una parcela de aproximadamente 1.000 m², dispuestas en perpendicular al vial.

Cada vivienda podría contar con:

Superficie construida de hasta 250 m² en planta baja,

O bien distribuidas en dos plantas para optimizar orientación y vistas,

Posibilidad de sótano según el estudio geotécnico.

La parcela ya cuenta con anteproyecto, lo que facilita la visualización del potencial de desarrollo.


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