Residencial en venda a Villaverde Alto

Solar urbano libre de edificación de 205 m2 registrales (218 m2 catastrales), resultado de la agrupación de dos fincas colindantes, con frente de 14,8 metros a la calle principal del Casco Histórico de Villaverde Alto. Sin cargas hipotecarias.

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

- Normativa: APE 17.12 · Casco Histórico de Villaverde (PGOUM Madrid 1997)
- Clasificación de usos: Nivel b (usos ampliados)
- Plantas permitidas: 3 (Planta Baja + 2 plantas)
- Edificabilidad total estimada: 568 m2 sobre rasante
- Coeficiente edificabilidad calculado: 2,60 m2t/m2s
- Uso cualificado: Residencial
- Tipología: Manzana cerrada / entre medianeras

¿CUÁNTAS VIVIENDAS SE PUEDEN CONSTRUIR?
Con 568 m2 edificables distribuidos en 3 plantas de 189 m2 cada una:
- Opción A — Todo residencial: hasta 12–14 apartamentos de 40 m2 (4-5 unidades por planta)
- Opción B — Mixto (recomendada): local comercial en planta baja (160 m2 útiles) + 8 a 10 apartamentos de 40 m2 en plantas primera y segunda
- Opción C — Terciario + residencial: planta baja comercial + planta primera para oficinas (el Nivel b lo permite expresamente) + planta segunda residencial

¿POR QUÉ LA PLANTA BAJA COMERCIAL ES ESTRATÉGICA?

La clasificación en Nivel b del APE 17.12 permite uso comercial y de hostelería de hasta 500 m2 en planta baja, el doble que en otras parcelas del entorno clasificadas en Nivel a. A esto se suma:

- Ubicación inmediata al Centro Cultural de Arte y Música de Villaverde, equipamiento de referencia del sur de Madrid con afluencia constante de público.
- Eje peatonal principal del Casco Histórico, con alto tránsito de viandantes y comercio consolidado.
- Frente de fachada de 14,8 metros, poco habitual en el tejido histórico de la zona.
- Escasa oferta de locales de nueva construcción en Villaverde Alto, lo que garantiza demanda sostenida y rentas competitivas.

DATOS REGISTRALES
- Finca nº 7267 · 70 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Finca nº 4626 · 135 m2 · Registro de la Propiedad de Madrid nº 16
- Sin cargas hipotecarias activas
- Pendiente agrupación registral de ambas fincas (gestión previa a la firma)

ACCESIBILIDAD
- Metro Línea 3 — Villaverde Alto · Cercanías Madrid · EMT múltiples líneas

IDEAL PARA promotoras residenciales, inversores build-to-rent, proyectos de coliving o desarrollos mixtos residencial-comercial en zona de alta demanda y escasa obra nueva.

Edificabilidad calculada conforme a normativa APE 17.12 art. 11. Cifras orientativas sujetas a confirmación mediante Cédula Urbanística del Ayuntamiento de Madrid.