Residencial en venda a Calle de Moreruela, Valdebebas - Valdefuentes

TERRENO URBANO EN VALDEBEBAS
Propietarios venden terreno urbano de aprox. 470 m2 compuesto por dos parcelas juntas, situado en la mejor zona del exclusivo barrio residencial de Valdebebas. Se sitúa en la zona más alta del barrio con amplias vistas. Cuenta con una fachada de 44,5 m a dos calles (17,7+26,8 m), tres números asignados y una zona verde justo enfrente.

El terreno está vallado y tiene una superficie construida de aprox. 400 m2 sobre rasante en una vivienda de dos plantas y porche aledaño, además de una superficie de aprox. 90 m2 de sótano bajo rasante. El terreno ofrece distintas posibilidades de desarrollo, como la remodelación de la construcción existente o la ejecución una nueva vivienda unifamiliar de alto nivel. Así mismo, existe la posibilidad de estudiar un desarrollo alternativo de dos amplias viviendas unifamiliares, según viabilidad urbanística.

Según el Visor Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid, se sitúa en el área de planeamiento APE. 16.07 Grado A para la que se indican las siguientes condiciones de edificación según la normativa urbanística:
- 50% de ocupación: 235 m2 ó 117x2 m2
- 75% de edificabilidad en 2 plantas sobre rasante y 6,5 m de altura de cornisa: 352 m2 ó 176x2m2
- 1 Planta bajo rasante que no computa en la edificabilidad, hasta 1,5m de altura de la cara superior del forjado de planta baja sobre la acera.

Presenta una ubicación privilegiada en el norte de la ciudad de Madrid, próxima a la Moraleja y destaca por su entorno verde y sus excelentes comunicaciones. Apenas a 300 metros se encuentra el Parque Forestal de Valdebebas-Felipe VI, una de los mayores zonas verdes urbanas de la ciudad. Además, muy cerca, se sitúa el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, IFEMA, el Parque de las Naciones, la Ciudad Deportiva del Real Madrid y el futuro circuito urbano de Fórmula 1 de Madrid. A pesar de ser un entorno residencial tranquilo, ofrece una conectividad inmejorable gracias a sus accesos rápidos a la M-11, M-40 y A-1, y a la cercanía a estaciones de metro y autobuses; muy cerca se situará la futura estación de metro de la ampliación de la línea 11 ya en construcción.

Se encuentra en un ambiente urbano consolidado de viviendas unifamiliares, colegios, supermercados, centros deportivos, etc. En su entorno se sitúan los mejores centros educativos nacionales e internacionales (Liceo Francés, San José del Parque, Numont, Ramón y Cajal, etc) y numerosos centros comerciales (Gran Vía de Hortaleza, Palacio de Hielo, el Corte Ingles, Arturo Soria Plaza, etc).

Una oportunidad única para invertir en un enclave con alta demanda, tranquilidad y una situación inmejorable dentro de la ciudad de Madrid. La información aquí descrita no tiene carácter contractual.