Residencial en venda a Antonio Buero Vallejo, Constitución - Balconcillo

SOLAR URBANO RESIDENCIAL DE 295 m² EN CARRASCOSA DE HENARES (ESPINOSA DE HENARES, GUADALAJARA) ? REF. 10708

EL INMUEBLE
Se vende solar urbano sin edificar situado en la calle Antonio Buero Vallejo, 20, en Carrascosa de Henares, núcleo de población perteneciente al municipio de Espinosa de Henares (Guadalajara). La parcela tiene 295 m² de superficie y, según la ficha de la entidad propietaria, está clasificada como suelo urbano, con gestión urbanística realizada, uso principal residencial y tipología edificatoria unifamiliar. Referencia catastral: 8985104VL9288N0001PK.

Es una oportunidad poco habitual para quien quiera construir su propia vivienda en un entorno tranquilo, o para un pequeño promotor o constructor que busque suelo finalista a un precio de entrada muy contenido.

LA ZONA
El solar se encuentra en el casco antiguo de Carrascosa de Henares, un pequeño núcleo rural de la campiña del Henares, muy próximo a Espinosa de Henares y a unos 45 km de Guadalajara capital, según la ficha de la entidad. En el entorno predominan las viviendas unifamiliares de baja altura, con calles tranquilas y ambiente de pueblo. Es una zona pensada para quien valora la calma, el espacio y la vida en un municipio pequeño, sin renunciar a tener la capital de provincia a una distancia razonable.

CARACTERÍSTICAS
- Superficie de la parcela: 295 m².
- Clasificación: suelo urbano, gestión urbanística realizada.
- Uso principal: residencial. Tipología: vivienda unifamiliar.
- Edificabilidad total sobre rasante: 575 m², según la ficha de la entidad. El estudio orientativo del vendedor plantea, como hipótesis, varias viviendas unifamiliares (parcela mínima de 100 m²) con una edificabilidad máxima de 442,50 m². Como ambas cifras no coinciden, la edificabilidad y el número de viviendas posibles deben confirmarse con el Ayuntamiento de Espinosa de Henares y con un técnico antes de comprar.
- Estado: solar sin edificar, con vegetación.

SITUACIÓN JURÍDICA
Según la información de la propiedad, la venta se produce libre de cargas. El solar se vende como cuerpo cierto, en el estado físico, urbanístico y jurídico en que se encuentra, que el comprador declara conocer.

PRECIO Y COMISIÓN
Precio: 23.000 € (unos 78 €/m² de suelo). Al tratarse de un activo de procedencia bancaria, el comprador NO paga comisión de agencia.

TRIBUTACIÓN Y GASTOS DEL COMPRADOR
- La venta de un solar urbano edificable por una entidad empresarial está sujeta y no exenta de IVA, al tipo del 21 % (4.830 € sobre el precio publicado). El precio no incluye impuestos.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD) en Castilla-La Mancha: 1,5 % sobre el precio de la escritura (unos 345 €).
- Si el comprador es empresario o profesional y destina el solar a su actividad (por ejemplo, promoción), normalmente podrá deducir el IVA soportado. Un particular paga el IVA y no lo recupera.
- Gastos de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad y, si se contrata, gestoría.
- Después de la compra: IBI anual del solar (importe no facilitado por la propiedad; lo solicitamos si te interesa).
Cálculo orientativo; confírmalo con tu asesor fiscal.

VISITA Y CONTACTO
Puedes ver el solar desde la calle y te acompañamos si lo necesitas. Para pedir información, la ficha catastral o hacer una oferta, escríbenos, indicando la referencia 10708. Cal Estudios Inmobiliarios, San Sebastián de los Reyes.