Residencial en venda a Castillo Sohail - Myramar

Ref: YP00368

Parcela con calificación urbanística para desarrollo residencial en tipología unifamiliar adosada, con capacidad aproximada para la construcción de 6 viviendas adosadas B+1, ideal para promoción inmobiliaria de obra nueva. El planeamiento permite una edificabilidad favorable, con exigencia de dos plazas de aparcamiento por vivienda y posibilidad de agrupación continua de edificaciones, optimizando el aprovechamiento del suelo.

Descripción urbanística del terreno

Se trata de un suelo residencial destinado a vivienda unifamiliar adosada, regulado por la ordenanza UAD (Unifamiliar Adosada) según las Ordenanzas Particulares de la Edificación publicadas en el BOJA nº 77 de fecha 19 de abril de 2011.

El terreno permite el desarrollo de una promoción de aproximadamente 6 viviendas unifamiliares adosadas, cumpliendo las condiciones urbanísticas establecidas para esta tipología.

Parámetros urbanísticos principales
Uso permitido: Residencial unifamiliar adosado.
Tipología: Vivienda unifamiliar en propiedad vertical.
Número estimado de viviendas: 6 adosados.
Parcela mínima por vivienda adosada: 200 m2.
Ocupación máxima:
50% en planta baja.
50% en resto de plantas para viviendas adosadas.
Altura máxima permitida:
Baja + 1 planta (B+1).
Altura máxima de 7,00 metros.
Edificabilidad máxima:
1,00 m2t/m2s para viviendas adosadas.
Separaciones mínimas:
A linderos públicos: 3,00 m.
A linderos privados: 4,00 m.
Aparcamientos:
Obligatorio disponer de 2 plazas por vivienda dentro de la parcela.
Agrupación de viviendas:
Se permiten agrupaciones continuas de hasta 50 metros de longitud edificada.
Los espacios libres no ocupados deberán destinarse a jardines, instalaciones deportivas y aparcamientos.
Garajes adosados:
Permitidos con una superficie máxima de 30 m2 y fachada máxima de 4,50 m.
Condiciones adicionales
Se permiten cuerpos volados abiertos hasta un máximo del 50% de los paños de cubierta.
Las terrazas descubiertas no computan a efectos de ocupación.
Las fachadas deberán presentar tratamiento compositivo homogéneo en materiales y configuración.
Se autorizan muros de cerramiento de hasta 2,20 m de altura.

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