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¡Oportunidad de desarrollo para un proyecto residencial!

Presentamos una oportunidad dirigida a promotores e inversores en la localidad de El Espinar, provincia de Segovia, formada por un conjunto de 34 parcelas de suelo urbano consolidado.

El activo permite plantear una actuación residencial vinculada a una tipología especialmente característica del entorno: viviendas unifamiliares con espacios amplios, posibilidad de garaje y dependencias auxiliares.

Características principales:

-Superficie conjunta: 46.092,66 m² de suelo.
-Superficie individual: parcelas comprendidas aproximadamente entre 200 y 6.000 m².
-Uso predominante: residencial unifamiliar.
-NNSS vigentes: Residencial Unifamiliar Intensiva (RUI), con tipología adosada o agrupada.
-PGOU: Residencial Unifamiliar Intensiva (R4), adosada o agrupada en número superior a tres, y Residencial Unifamiliar.
-Cesión urbanística: 15 % del aprovechamiento, según la normativa.
-Altura máxima RUI: 2 plantas + bajo cubierta, hasta 6,50 m.
-Altura máxima R4: 2 plantas + bajo cubierta, hasta 6,50 m.
-Ordenanza A R6 grado a (Venezuela): 2 plantas + sótano, hasta 6,50 m.
-Potencial de desarrollo: Tomando como referencia una parcela mínima de 200 m², la documentación facilitada contempla una superficie máxima edificable estimada de 240 m² por parcela/vivienda, considerando dos plantas sobre rasante y el aprovechamiento bajo cubierta. El desarrollo definitivo deberá ajustarse a la ordenanza aplicable a cada parcela.

La tipología permite estudiar un producto residencial alineado con la oferta habitual del entorno: viviendas unifamiliares adosadas de superficie amplia, con programas orientativos de 3 o 4 dormitorios, 2 o 3 baños, plaza de garaje y espacios auxiliares como trastero o bodega.

Las conexiones mediante la AP-6 y la N-VI facilitan los desplazamientos hacia Segovia, Madrid y otros municipios del corredor, reforzando el interés del activo para una promoción residencial.

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