Residencial en venda a Marcelino Camacho, Zona Nueva Camas - Marcelino Camacho

PRECIO A CONSULTAR INVIERTE¡¡ DONDE LA CIUDAD SE EXPANDE ..Camas, Sevilla: Una Oportunidad de Inversión 350 € / M2 EDIFICABLE.
URBANA . SOLAR .- Parcela urbana de 1.060 m², ubicada en la Calle Alfares - Marcelino Camacho, Sector PP-4 Poeta Muñoz San Román en Camas, Sevilla, ofrece una oportunidad de inversión excepcional debido a su ubicación estratégica y a su versátil planificación urbanística. La parcela cuenta con una excelente conexión con la capital sevillana y con los principales centros financieros e históricos.
Proximidad a Sevilla: A solo 1,5 km de Torre Sevilla, el centro financiero de la ciudad, y a 3 km del casco histórico.

Principales Vías de Transporte: Acceso directo a la A-49 y SE-30 asegura una conectividad fluida.

Futura Infraestructura: La próxima infraestructura BUS-VAO, que estará operativa en enero de 2026, mejorará aún más la accesibilidad y reducirá el tráfico en la A-8057 en aproximadamente 20.000 vehículos/día. Este proyecto de 3,5 km cuenta con el respaldo de 30 millones de euros de los fondos Next Gen.

Transporte Público: Las opciones de transporte público disponibles incluyen autobuses, taxis, Uber, Cabify y carril bici.

Servicios Urbanos: La zona está completamente equipada con servicios urbanos esenciales, incluyendo agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones.
Amplia Planificación Urbanística y Potencial de Desarrollo
Las características urbanísticas de la parcela permiten diversos proyectos de desarrollo:

Superficie Neta: 1.060 m².

Edificabilidad Total: 1.711,31 m².

Altura: Hasta 8 metros, permitiendo 2 plantas.

Ocupación Máxima: 100% en planta.

Plantas Bajo Rasante: Sin limitaciones en el número de plantas de sótano.
Alineación: Libre, con un retranqueo mínimo de 3 metros a linderos.
Clasificación Urbanística: Suelo urbano consolidado.
Coeficiente: 1,6146 m²/m².
Usos Permitidos: La parcela es ideal para una variedad de proyectos, presentando una oportunidad de inversión única:

Usos Característicos: Hospedaje (ideal para apartamentos turísticos), oficinas y espacios comerciales (excluyendo grandes superficies de categoría III).

Usos Compatibles: Industrial categoría I, equipamientos y servicios.
Potencial de Desarrollo: Adecuado para edificios de apartamentos turísticos, complejos de oficinas, centros comerciales o desarrollos de uso mixto.

Condiciones Comerciales
La propiedad tiene un precio competitivo, lo que refleja su alto potencial:

Precio de Venta: A CONSULTAR
API :1,5 %

Precio por m² edificable: Aproximadamente 300 € / M2
GESTIONA .- GRUPO ADDU . ANTONIO 630279738

Información de Contacto
Para más información, póngase en contacto con Grupo ADDU S. Coop.:

Dirección Oficina Sevilla: Plaza del Duque, 1, 3ª Planta, Oficina 9.

Email: antoniomacias@grupoaddu.com.

Teléfono: 954 28 60 62 | 630279738.