Residencial en venda a Calle Gírgola, 28, Puig Ses Forques - Torre Colomina

AUBI MAR presenta una magnífica parcela urbana con la condición de solar, en una de las ubicaciones más tranquilas, llanas y con mayor proyección de la Costa Brava: la zona baja y nueva de la urbanización Sant Daniel. Ubicada entre los términos de Calonge y Sant Antoni de Calonge, esta parcela destaca por su topografía llana, su excelente orientación y un entorno residencial de alta categoría, ideal para proyectos unifamiliares de alto standing o inversores con visión de futuro.

Garantía Urbanística y Viabilidad Absoluta: La finca cuenta con la condición jurídica de Suelo Urbano Consolidado (Calificación 6e3). A diferencia de otros terrenos de la zona, este solar dispone de una superficie registrada de 1.016 m² (1.023 m² según Catastro), superando de forma holgada el umbral de los 1.000 m² exigidos por el POUM para poder edificar de forma directa. Además, cuenta con un coeficiente de participación registral del 1,828%, lo que garantiza un entorno residencial organizado, despejado y de alto estatus.

Parámetros de Diseño y Capacidad Constructiva Real:
La normativa del Certificado de Aprovechamiento Urbanístico emitido por el Ayuntamiento ofrece un potencial óptimo para materializar una propiedad de gran envergadura:
- Capacidad de Edificación: Su edificabilidad de 0,30 m²st/m²s permite proyectar una magnífica residencia de hasta 300 m² de techo total construido.
- Ocupación en Planta: El límite del 25% ofrece la libertad de diseñar una impresionante planta baja de hasta 250 m² de superficie, ideal para integrar la zona de día con el jardín y la piscina.
- Volumetría y Fachada: Permite una altura de 7 metros (Planta Baja + 1 Planta) y exige una fachada mínima de 20 metros, un parámetro urbanístico que asegura propiedades de aspecto señorial, amplio y con gran presencia visual desde el vial público.
- Privacidad Asegurada: Las separaciones mínimas de 4 metros a todos los linderos garantizan un aislamiento perfecto respecto a las parcelas colindantes.

Alto Valor Inversor: Usos Flexibles y Compatibles
-Uso Principal: Residencial privado (vivienda unifamiliar aislada).
- Potencial de Negocio: A diferencia de los sectores puramente residenciales, el planeamiento vigente admite de forma expresa usos compatibles de carácter terciario y de naturaleza residencial pública (alojamiento turístico u hotelero). Esta flexibilidad también convierte a la parcela en un activo estratégico para promotores que busquen desarrollar un proyecto comercial o vacacional de alta rentabilidad en la Costa Brava.

Ubicación y Conectividad:
Situada en la apacible calle Gírgola, una zona residencial sumamente tranquila y llana, se encuentra a tan solo 3 minutos en coche de los núcleos urbanos y las playas de Sant Antoni y Palamós, localizándose junto a puertos deportivos, servicios de primer nivel y centros comerciales.

Transparencia y Seguridad Técnica:
La propiedad se vende con el Certificado de Aprovechamiento Urbanístico a disposición de los interesados. Al ubicarse en un área de afectación perimetral de carreteras, el diseño final del proyecto arquitectónico seguirá el cauce ordinario de validación ante la Direcció General de Transports i Mobilitat de la Generalitat de Catalunya. Este trámite habitual garantiza que la edificación se ejecute en perfecta consonancia con las normativas viarias, asegurando una inversión limpia, transparente y sin sorpresas administrativas.

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