Residencial en venda a Cruces

Promoción de 7 chalets independientes en entorno natural premium a 20 min de Bilbao

1. RESUMEN EJECUTIVO

Se presenta una oportunidad de desarrollo residencial de baja densidad en el entorno de El Regato (Barakaldo), consistente en la promoción de 6–7 viviendas unifamiliares sobre parcela actualmente destinada a chalet individual.

El proyecto destaca por su ubicación en entorno natural consolidado, con proximidad a Bilbao y escasa competencia directa en producto similar.

👉 Concepto clave:
Promoción boutique de vivienda unifamiliar con jardín en entorno natural a menos de 20 minutos de Bilbao.

2. UBICACIÓN Y ENTORNO

El ámbito se sitúa en El Regato, una de las zonas residenciales más singulares del municipio de Barakaldo.

Características del entorno:
• Entorno natural consolidado (embalses, zonas verdes, senderismo)
• Baja densidad edificatoria
• Uso residencial predominante (vivienda unifamiliar)
• Alta percepción de calidad de vida

Conectividad:
• Bilbao: ~15–20 minutos
• Barakaldo centro: ~10 minutos
• Acceso rodado directo

👉 Posicionamiento:
Ubicación híbrida: naturaleza + cercanía urbana

3. DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA
• Uso actual: vivienda unifamiliar
• Potencial: desarrollo de 6–7 unidades residenciales
• Superficie estimada por unidad: 150–170 m² de parcela
• Posibilidad de:
• Jardín privado
• Aparcamiento en parcela

(Se recomienda verificación urbanística detallada para ajuste de parámetros exactos)

4. PROPUESTA DE PRODUCTO

Tipología recomendada:
• Vivienda adosada o pareada
• Distribución:
• 3–4 dormitorios
• 2–3 baños
• Salón-comedor con salida a jardín
• Cocina independiente o abierta
• Extras:
• Garaje (1–2 plazas)
• Terraza / jardín privado

Posicionamiento del producto:

Vivienda familiar de reposición / mejora

5. DEMANDA Y MERCADO OBJETIVO

Perfil comprador:
• Familias jóvenes o de mediana edad
• Procedentes de Bilbao o margen izquierda
• Buscan:
• Espacio exterior
• Tranquilidad
• Calidad de vida

Tendencias favorables:
• Crecimiento de demanda en vivienda con jardín
• Rechazo creciente a alta densidad urbana
• Escasez de producto unifamiliar nuevo en la zona

6. COMPETENCIA
• Oferta muy limitada en El Regato
• Escasas promociones nuevas comparables
• Predominio de vivienda usada

👉 Implicación:
Ventaja competitiva clara por escasez de producto

7. RANGO DE PRECIOS ESTIMADO

(Orientativo, sujeto a validación de mercado y calidades)
• Precio estimado de venta:
👉 500.000 – 650.000 € unidad

Costes estimados
• Construcción:
👉 1.300 – 1.600 €/m² (calidad media-alta Euskadi)
• Coste total por chalet:
👉 ~250.000 – 320.000 €
• Urbanización + técnicos + licencias:
👉 15–20%


,5M – 3,8M GDV (valor total de venta)

Costes estimados
• Construcción:
👉 1.300 – 1.600 €/m² (calidad media-alta Euskadi)
• Coste total por chalet:
👉 ~250.000 – 320.000 €
• Urbanización + técnicos + licencias:
👉 15–20%


Factores clave:
• Superficie construida
• Calidades
• Diseño y eficiencia energética