Residencial en venda a Llano Mora, 53, Valle San Lorenzo

🧭 ¿Y si esta vez sí fuera una oportunidad real?
Un suelo urbano con normativa clara, rentabilidad comprobada y documentación técnica en orden.
Una parcela donde puedes construir sin sorpresas. Donde ya sabes qué se puede hacer y cuánto te puede dar.

📍 En Valle San Lorenzo (Arona – Tenerife Sur), a menos de 15 minutos de Los Cristianos y Playa de Las Américas, vendemos este solar de 318 m² con proyecto viable y definido, ideal para promotores que quieren ir al grano.

🧱 Características urbanísticas
Superficie total: 318 m²

Zona edificable: 170 m² (urbano consolidado entre medianeras)

Zona dotacional: 148 m² (no edificable, sujeta a cesión o posible expropiación)

Altura permitida: Planta baja + 2 plantas (hasta 10 m)

Uso principal: Residencial

Otros usos compatibles: Comercial, oficinas, garajes, almacenes

Fondo edificable: Hasta 15 metros

🛠 ¿Qué se puede construir? Te doy algunas ideas, pero con la información urbanística en mano, seguro que tú le sacas el mayor partido.
Escenario A – Promoción estándar

3 viviendas de 80–90 m²

Garajes en planta baja

Rentabilidad estimada: 32–38%

Escenario B – Proyecto exclusivo

2 dúplex premium de 120 m²

Garajes en planta baja

Rentabilidad estimada: 26–35%

Costes calculados con precios llave en mano estándar (950 €/m²) y precio de venta estimado en 2.750 €/m² para obra nueva en la zona.

⚠️ El terreno dotacional (148 m²) no es edificable, pero podría valorarse a efectos de expropiación por el Ayuntamiento y no hemos tenido en cuenta estos metros para determinar el precio de venta, así que lo que te llegue, si expropian, bienvenido será.

📍 Ubicación y contexto
Valle San Lorenzo es uno de los núcleos más habitados y estables de Arona, con servicios, colegios, centros de salud, transporte público y demanda constante de vivienda habitual y de alquiler.

La escasez de suelo urbanizable disponible lo convierte en un producto muy poco habitual en el mercado.

👥 Público objetivo de las futuras viviendas:
Familias locales que buscan viviendas nuevas con garaje

Parejas jóvenes accediendo a su primera vivienda

Inversores interesados en alquiler residencial o vacacional (según normativa)

📁 Documentación disponible:
Nota simple
Informe urbanístico
Ficha catastral

📩 ¿Te interesa desarrollar un proyecto rentable, con análisis urbanístico ya resuelto y normativa clara?
Solicita el dossier técnico y agenda una visita.

Aquí no vendes sueños. Construyes sobre certezas.
Y eso, en este mercado, es oro.