Residencial en venda a Calle Aldebaran, 31, Florida Alta

¿Buscas una propiedad con potencial, buena ubicación y margen para crear algo a tu medida? Esta puede ser una de esas oportunidades que no aparecen todos los días.
Actualmente nos encontramos ante una casa en planta baja, con sus correspondientes vuelos y elementos propios de la propiedad, que en su día fue objeto de una modificación de uso para desarrollar una actividad comercial. Actualmente figura y se utiliza como local, por lo que la propiedad se comercializa en su situación actual.
¿Dónde está la oportunidad? En sus posibilidades.
Por sus características, puede plantearse por parte del comprador un estudio técnico y urbanístico para valorar un posible cambio de uso a vivienda, siempre sujeto a la normativa vigente, a la viabilidad técnica y a las correspondientes autorizaciones administrativas.
Además, por superficie, configuración y características del inmueble, también podría resultar interesante estudiar junto con un arquitecto otras alternativas de aprovechamiento o incluso una posible actuación de promoción, dependiendo de lo que permita la normativa urbanística aplicable.
En definitiva, estamos hablando de una propiedad que puedes adquirir por un precio muy razonable y que ofrece diferentes caminos, adaptarla, transformarla o estudiar un proyecto de mayor alcance.

IMPORTANTE

La propiedad se encuentra actualmente en proceso de desalojo y puesta a punto. Por este motivo las fotografías utilizadas en el anuncio han sido tratadas digitalmente mediante herramientas de IA para mejorar su presentación y facilitar la visualización del espacio. Estas imágenes pueden diferir del estado físico actual del inmueble.

Una propiedad para quien sabe ver más allá del uso actual.
Si eres particular, inversor o profesional y quieres valorar sus posibilidades, estaremos encantados de facilitarte la información disponible y estudiar contigo las diferentes opciones.

El precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (generalmente el 9% sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% y 3% según las circunstancias personales del comprador o las del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia Catastral o el precio de venta, el que resulte superior.
- Gastos de Notaría: Los honorarios se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del R.D. 1426/1989.
- Gastos de Registro: La inscripción registral se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del R.D. 1427/1989.
- Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral se calculan entre 300/400 € (IVA incluido).
- Honorarios Agencia: a cargo del propietario.
- Para una información exhaustiva sobre tipos impositivos y bonificaciones del ITP, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana: https://atv.gva.es/es/itpaid