Residencial en venda a Cl Los Monegros, Polígono El Nogal - Malatones - Río de Janeiro

Activo compuesto por un conjunto de parcelas en régimen de proindiviso situadas en el Sector S13 y Sector 14 de Algete (Madrid), destinadas principalmente a desarrollo residencial y terciario.
El ámbito cuenta con una superficie total aproximada de 54.602 m² de suelo y está integrado por 28 parcelas registrales resultantes de suelo urbanizable.

UBICACIÓN
• Municipio: Algete (Madrid)
• Código Postal: 28110
• Sector urbanístico: S13 y Sector 14
• Coordenadas aproximadas: 40.6134043 / -3.5133181
El activo se localiza en una zona estratégica del norte de Madrid, dentro de un entorno residencial en expansión con buena conexión con la capital y municipios del corredor norte.

CONFIGURACIÓN DEL SUELO
El conjunto se compone de diferentes tipologías urbanísticas que permiten un desarrollo diversificado y escalonado:

1. Vivienda Unifamiliar (Clave AU)

• Uso: Vivienda unifamiliar aislada o pareada
• Número de parcelas: 16 parcelas (fincas 14408–14423) + 2 parcelas adicionales (fincas 14430–14431)
• Total parcelas unifamiliares: 18 parcelas
• Edificabilidad: 135 m² sobre rasante por parcela
• Número total de viviendas: 18 viviendas (1 vivienda por parcela)
• Tipología: viviendas con sótano destinado a garaje

2. Residencial Multifamiliar Libre

2.1 Bloque Abierto (Clave AB)
• Número de parcelas: 3
• Número de viviendas: 119 viviendas
• Distribución: 30 / 65 / 24 viviendas
• Tipología: vivienda colectiva libre

2.2 Tipología Mancomunada (Clave AM)
• Número de parcelas: 1
• Número de viviendas: 26 viviendas
• Tipología: edificación abierta, pareada o agrupada

3. Vivienda en Altura Libre
• Número de parcelas: 4
• Edificabilidad total: 15.036,84 m²
• Número de viviendas: 145 viviendas
• Trasteros: 145 unidades
• Garajes: mínimo 2 plazas por vivienda (~301 plazas)

4. Vivienda Protegida

4.1 VPPB – Protección Básica
• Número de parcelas: 2
• Edificabilidad: 13.493,33 m²
• Número de viviendas: 156 viviendas
• Garajes: hasta 312 plazas
• Trasteros: 156 unidades

4.2 VPPL – Precio Limitado
• Número de parcelas: 3
• Edificabilidad: 17.372,53 m²
• Número de viviendas: 175 viviendas
• Garajes: 350 plazas
• Trasteros: 175 unidades

4.3 Otros Sectores Protegidos (Claves B / C)

VPPL (>110 m²)
• Número de parcelas: 3
• Número de viviendas: 175 viviendas

VPPB (<110 m²)
• Número de parcelas: 1
• Número de viviendas: 75 viviendas

5. Uso Comercial
• Número de parcelas: 1
• Programa previsto: 8 locales comerciales
• Superficie estimada por local: 255 m²
• Edificabilidad estimada total: ~2.040 m²
• Garajes asociados: 33 plazas
6. Uso Mixto (Clave D)
• Uso permitido: residencial colectivo y terciario
• Compatibilidad de actividades:
• Comercial
• Oficinas
• Social
• Espectáculos
• Orientado a desarrollo multiuso residencial-comercial

RESUMEN GLOBAL DEL DESARROLLO
• Desarrollo urbanístico de uso mixto residencial y terciario
• Amplia diversificación de producto residencial
• Potencial superior a 1.000 viviendas en el conjunto del ámbito
• Elevada dotación de aparcamiento (~2 plazas por vivienda)
• Adecuado para estrategias de:
• Promoción residencial escalonada
• Build to Rent
• Vivienda protegida
• Desarrollo terciario complementario