Residencial en venda a Casco Antiguo

Activo estratégico en desarrollo ubicado en Unidad de Ejecución 6, UE-28 Los Sauces (Algeciras), una de las áreas de expansión residencial con mayor proyección del Campo de Gibraltar. Se trata de un suelo urbano no consolidado con gestión urbanística avanzada.

📍 Un enclave estratégico:
A pocos minutos del Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa en tráfico de mercancías
Excelente conexión con la A-7 y AP-7, facilitando acceso a:
- San Roque
- La Línea de la Concepción
- Gibraltar

Entorno próximo a zonas industriales, logísticas y de servicios
📍a href="https://maps.app.goo.gl/PnJeDLG5Qtu2byt3A"bSituación en Google Maps ⏩/b/a
🖥️ Referencia catastral: 2001507TF8120S0001MO

📍 Características Urbanísticas Clave
Clasificación: Suelo urbano no consolidado
Sector PGOU: STR 6 UE Los Sauces
Superficie ámbito: 5.307 m2 (uso unifamiliar dentro del sector)
Uso principal: Residencial
Tipología: Unifamiliar / Plurifamiliar
Edificabilidad total del ámbito: 25.825 m2t
Número máximo de viviendas: 139
Participación en el sector: 80,76 %
Estado de gestión:
Proyecto de Reparcelación: ✔️ Inscrito
Proyecto de Urbanización: ✔️ Aprobado definitivamente
Grado de urbanización ejecutado: 10%

📐 Parámetros de Ordenación
- Desarrollo mediante sistema de compensación
- Posibilidad de producto mixto:
- Vivienda unifamiliar (aislada, pareada o adosada)
- Vivienda colectiva en bloque
- Alturas permitidas: hasta IV plantas en colectivo
- Ocupación y retranqueos adaptados a tipología

💰 Análisis para Promotor – Repercusión de Techo
Edificabilidad atribuible al inversor:
25.825 m2t × 80,76% = 20.864 m2t aprox.
Precio del activo: 1.975.000 €

👉 Repercusión estimada:
≈ 94,6 €/m2t

📊 Claves de Inversión
✔️ Repercusión muy competitiva en comparación con mercado actual
✔️ Gestión urbanística avanzada, reduciendo incertidumbre
✔️ Desarrollo a medio-largo plazo con alta capacidad de escalado
✔️ Producto adaptable a demanda real (primera residencia + inversión)
✔️ Ubicación estratégica en área con crecimiento demográfico y necesidad de vivienda

🌍 Ubicación y Potencial
Algeciras se consolida como uno de los núcleos económicos del sur de España, impulsado por:
- El Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa
- Actividad industrial y logística creciente
- Alta demanda de vivienda para trabajadores y familias

La zona de Los Sauces representa una expansión natural del núcleo urbano, con capacidad para absorber nueva oferta residencial moderna, actualmente escasa en el mercado.

🚀 Oportunidad para Estrategias de Largo Recorrido

Este activo permite:
- Desarrollo por fases
- Diversificación de tipologías
- Optimización de producto según evolución del mercado
- Generación de valor desde fase urbanística

👉 Ideal para promotores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona y maximizar rentabilidad en ciclo completo.

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