40 Pisos en venda amb terrassa a Playa El Bogatell, Barcelona

Excepcional propiedad de 284 m² que combina local comercial, vivienda e ingresos por alquiler en Poblenou Ubicada en el recientemente peatonalizado Carrer de Taulat, esta excepcional propiedad ofrece una combinación única de una amplia vivienda principal, un local comercial a pie de calle y un apartamento completamente independiente en la planta superior, todo ello integrado en una única finca registral. Estas fotografías corresponden a la vivienda principal. Las fotografías del apartamento independiente de la planta superior, actualmente alquilado, están disponibles bajo petición. La vivienda principal ocupa aproximadamente 199 m², con una excelente entrada de luz natural y una generosa zona abierta de cocina, comedor y salón, y 3 habitaciones doble. A pie de calle, aproximadamente 40 m² están registrados como local comercial, con acceso directo desde Carrer de Taulat, ofreciendo un excelente potencial como estudio, oficina, despacho profesional o espacio creativo, sujeto a las licencias correspondientes. El apartamento independiente de la planta superior, de aproximadamente 85 m², dispone de su propia entrada, 1 habitacion y 1 baño y actualmente está alquilado por 1.600 €/mes. La vivienda principal está actualmente alquilada por 4.500 €/mes, generando unos ingresos conjuntos de 6.100 €/mes (73.200 €/año) y una rentabilidad bruta aproximada del 5%. Además, la vivienda principal puede venderse libre de inquilinos, ofreciendo la posibilidad de ocuparla personalmente mientras se mantiene el ingreso por alquiler del apartamento independiente. Con una excelente luminosidad y múltiples posibilidades para vivir, trabajar e invertir, esta propiedad ofrece una gran versatilidad en una de las calles más atractivas y en plena evolución del Poblenou, a pocos minutos de sus cafés, restaurantes y de la playa. Características principales Aproximadamente 284 m² en total Vivienda principal: aprox. 199 m² Apartamento independiente: aprox. 85 m² Local comercial: aprox. 40 m² con acceso directo desde la calle Vivienda principal actualmente alquilada por 4.500 €/mes, con posibilidad de venta libre de inquilinos Apartamento independiente actualmente alquilado por 1.600 €/mes 6.100 €/mes de ingresos actuales por alquiler Rentabilidad bruta aproximada del 5% Carrer de Taulat recientemente peatonalizado Excelente luz natural Cerca de la playa y de todos los servicios del Poblenou IBI 1356€ por año comunidad 64,60€ por mes