22 Naus industrials en venda a Sant Andreu, Barcelona Capital

SE VENDE NAVE INDUSTRIAL EN ZONA PRIVILEGIADA Se ofrece en venta nave industrial situada en una zona industrial consolidada dentro del núcleo urbano de Barcelona, con excelente conectividad y alta demanda de este tipo de activos. La propiedad tiene una superficie total de 1.276 m², que incluye un solar adjunto de 157 m². La edificación cuenta con 1.119 m² construidos, distribuidos en dos edificios adosados: - Primer edificio: 477 m² (416 m² + 63 m²). - Segundo edificio: 642 m² (443 m² + 199 m²). Según la normativa urbanística vigente, la finca dispone de 1.950 m² edificables y cuenta con uso adicional autorizado por el Ayuntamiento para la construcción de un parking subterráneo. Existe Informe Urbanístico oficial del Ayuntamiento de Barcelona que detalla de forma fehaciente las opciones edificables, aprovechamientos y usos permitidos. Usos autorizados (Art. 311 NN.UU. del PGM): industrial, comercial, oficinas, sanitario, religioso, recreativo, deportivo y vivienda exclusivamente para personal de vigilancia. La nave tiene forma rectangular, buena distribución, amplia fachada de ladrillo caravista y buen estado general de conservación. Es una nave logística cuya planta baja, con una altura aproximada de 10 metros, ocupa la mayor parte del espacio construido. Existe la posibilidad de ampliación mediante la construcción de hasta tres plantas adicionales, aumentando notablemente la capacidad operativa. Dispone de varios accesos peatonales y para vehículos de gran tonelaje, facilitando la actividad logística e industrial. Al ser una nave a tres vientos, recibe abundante luz natural durante todo el día, mejorando las condiciones de trabajo y reduciendo el consumo de iluminación artificial. Actualmente se encuentra a reformar, pero cuenta con infraestructura industrial relevante, como ascensor, varios puentes grúa y báscula de pesaje para camiones. La zona ofrece aparcamiento gratuito (zona blanca) sin restricciones ni costes, lo que supone una ventaja operativa para empleados, clientes y proveedores. Desde el punto de vista urbanístico y registral, se trata de dos naves independientes, con posibilidad de segregación en dos unidades de referencia catastral y registros de la propiedad separados, aportando flexibilidad en la gestión o explotación del activo. Entorno y comunicaciones El inmueble está próximo a zonas comerciales y de distribución, empresas consolidadas, estaciones de metro, paradas de autobús, supermercados, restaurantes, gasolineras y al Centro Comercial La Maquinista. Cuenta con acceso rápido y sencillo a rondas y autopistas, facilitando la logística diaria. Usos y actividades recomendadas Especialmente indicado para logística y distribución (transporte, almacenaje, e-commerce y última milla), fabricación e industria ligera (producción, ensamblaje, industria alimentaria o farmacéutica, maquinaria o metalurgia), comercio mayorista, empresas de servicios y oficinas, ocio y deporte (gimnasios, crossfit, escalada, pádel o centros de entrenamiento) y otros usos permitidos como clínicas privadas, centros médicos, espacios religiosos o recreativos. Se trata de un inmueble con amplias posibilidades de desarrollo y adaptación, respaldado por un entorno urbano-industrial consolidado, que refuerza su funcionalidad y viabilidad para distintas actividades empresariales. Es un espacio cuyo potencial se aprecia plenamente mediante una visita, que permite valorar su ubicación, versatilidad y capacidad de adaptación. Se invita a visitarlo sin compromiso para comprobar todo lo que puede ofrecer y confirmar si se ajusta a las necesidades del negocio.