Nau industrial a Barcelona, Barcelona
Baró de Viver, Sant Andreu
Se vende conjunto industrial actualmente ocupado por un inquilino en explotación. Se trata de un activo altamente versátil: ideal como inversión en rentabilidad (manteniendo al inquilino consolidado actual), pero también disponible para usuarios finales, ya que es posible adquirir la nave libre de ocupantes acordando un margen de tiempo prudencial para que el arrendatario actual traslade su actividad. El conjunto reúne características poco frecuentes en el mercado industrial del área metropolitana de Barcelona: gran altura libre, 5 puertas TIR, suelo reforzado, maniobrabilidad de tráilers en calle y estructura de oficinas de tres plantas totalmente equipada. SUPERFICIES Parcela total: 5.832,10 m² Nave 1 Superficie total: 1.403 m² (1.263 m² nave + 140 m² de patio) Altura libre: 16 metros Patio y altillo de servicio Nave 2 Superficie: 4.105 m² Altura libre: 7,5 metros Nave unida estructuralmente a la Nave 1, permitiendo operativa conjunta o independiente Edificio de oficinas y servicios (639 m², 3 plantas de 213 m²) Planta baja: aseos, duchas, taquillas, cantina y recepción Planta primera: sala de reuniones, despachos y aseos Planta segunda: despachos, sala de juntas y aseos Edificio comunicado directamente con la nave 2 DOTACIÓN TÉCNICA 5 puertas TIR para carga y descarga simultánea. Sistema contraincendios completo: BIEs, extintores y demás medidas normativas. Suelo reforzado, apto para cargas pesadas y tránsito de maquinaria. Calle con anchura suficiente para maniobra de tráilers — acceso logístico sin restricciones. Techos con lucernarios para máximo aprovechamiento de luz natural. OPCIONES DE COMPRA Y SITUACIÓN DEL INQUILINO El inmueble se adapta a las necesidades del comprador, ofreciendo dos vías claras para la operación: Compra en rentabilidad (Inversores): Adquisición con el inquilino ya establecido, garantizando ingresos recurrentes desde el primer día con la seguridad de un activo en pleno uso y explotación. Compra para uso propio (Usuarios finales): Existe la total disposición de vender la nave vacía. Para ello, únicamente será necesario acordar un plazo prudencial durante el proceso de compraventa que permita al inquilino actual organizar y ejecutar el traslado de su actividad de forma ordenada. UBICACIÓN Y COMUNICACIONES El conjunto se sitúa en el barrio de Bon Pastor (distrito de Sant Andreu), una de las zonas industriales más consolidadas del noreste de Barcelona, junto al curso del río Besòs. Accesos viarios Ubicación inmediata a la Ronda del Litoral (B-10) y la Ronda de Dalt (B-20), que confluyen en el cercano Nus de la Trinitat con conexión directa a: C-33 / AP-7 (dirección Girona, Francia y aeropuerto de Girona) C-58 (dirección Sabadell, Terrassa, Vallès) B-20 (dirección Llobregat, conexión con Zona Franca y el Puerto de Barcelona) C-31 / Meridiana (acceso directo al centro de Barcelona) Salida ágil hacia la red de rondas sin necesidad de atravesar tramos urbanos congestionados. Transporte público Metro L9 / L10 — estación Bon Pastor, a poca distancia, con conexión directa al Aeropuerto de El Prat (L9 Sud) y a la Trinitat Nova (enlace con L3, L4, L11). Diversas líneas de autobús urbano e interurbano con parada en el entorno. Entorno y servicios Zona industrial consolidada, con presencia de naves logísticas e industriales de perfil similar y buena disponibilidad de mano de obra por proximidad a los barrios de Sant Andreu y Bon Pastor. Parking público gratuito disponible en la zona. Cercanía al centro comercial La Maquinista y a servicios urbanos (restauración, bancos, comercio). Proximidad al Puerto de Barcelona y a Mercabarna a través de la Ronda del Litoral, punto clave para la operativa logística. Consultar honorarios. -------------------------------------------------------------------------------------------- CAT Es ven conjunt industrial actualment ocupat per un llogater en explotació. Es tracta d'un actiu altament versàtil: ideal com a inversió en rendibilitat (mantenint el llogater consolidat actual), però també disponible per a usuaris finals, ja que és possible adquirir la nau lliure d'ocupants acordant un marge de temps prudencial perquè l'arrendatari actual traslladi la seva activitat. El conjunt reuneix característiques poc freqüents en el mercat industrial de l'àrea metropolitana de Barcelona: gran alçada lliure, 5 portes TIR, terra reforçat, maniobrabilitat de tràilers al carrer i estructura d'oficines de tres plantes totalment equipada. SUPERFÍCIES Parcel·la total: 5.832,10 m² Nau 1 Superfície total: 1.403 m² (1.263 m² nau + 140 m² de pati) Alçada lliure: 16 metres Pati i altell de servei Nau 2 Superfície: 4.105 m² Alçada lliure: 7,5 metres Nau unida estructuralment a la Nau 1, permetent operativa conjunta o independent Edifici d'oficines i serveis (639 m², 3 plantes de 213 m²) Planta baixa: lavabos, dutxes, taquilles, cantina i recepció Planta primera: sala de reunions, despatxos i lavabos Planta segona: despatxos, sala de juntes i lavabos Edifici
- 6147 m²
