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392.000 €

Apartament amb 1 bany a San Roque, Cádiz

San Roque, Zona de, San Roque Pueblo

¡Gran Oportunidad de Inversión en San Roque Pueblo! Local en bruto de 440 m2 con proyecto para 4-5 apartamentos. Descripción: ¿Buscas un proyecto de alta rentabilidad en una de las zonas con mayor demanda de alquiler del Campo de Gibraltar? Ponemos a la venta este espectacular local en bruto de 440 m2, ubicado en una excelente zona de San Roque Pueblo, con acceso cómodo a todos los servicios locales y a tan solo unos minutos de Sotogrande y Algeciras. Características principales: Superficie: 440 m2 construidos (espacio diáfano y gran versatilidad). Estado: En bruto, ideal para ejecutar la obra a tu gusto sin costes de demolición previa. Proyecto incluido: Ya cuenta con estudio/proyecto diseñado para el desarrollo de 4 a 5 apartamentos independientes. Ubicación: Entorno tranquilo, residencial y consolidado en San Roque Pueblo. ¿Por qué es una inversión inteligente? La escasez de oferta de vivienda en alquiler en la zona garantiza una altísima ocupación y rápida amortización. Ya sea para venta posterior de las unidades o para explotación en alquiler de larga temporada / vacacional, el proyecto optimiza al máximo los metros disponibles. PRECIO DE VENTA: 392.000 + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 27.440 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% , 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad