Casa o xalet a Calle Andrómeda, 26, Florida Baja
Florida Baja, Alicante / Alacant
EDIFICIO COMPLETO EN ALICANTE · RENTABILIDAD BRUTA POTENCIAL SUPERIOR AL 7% PRECIO: 688.000 € | 324 m² | 3 PLANTAS Venta directa de edificio completo en La Florida, Alicante, con ingresos por alquiler en funcionamiento, reforma residencial reciente y potencial de crecimiento. 1. INGRESOS ACTUALES — 38.760 €/AÑO Cuatro espacios residenciales alquilados: 850 €/mes, 850 €/mes, 780 €/mes, 750 €/mes Ingresos actuales: 3.230 €/mes — 38.760 €/año. Contratos formalizados entre 2025 y 2026, con pagos regulares e historial de cobros acreditable. La parte residencial fue reformada a finales de 2024 y dispone de cocinas equipadas, baños, aire acondicionado y acabados modernos. 2. LOCAL COMERCIAL — POTENCIAL DE 9.600 €/AÑO ADICIONALES Local en planta baja de aproximadamente 100 m², con acceso desde la calle. Pendiente de completar su acondicionamiento, con una inversión orientativa de 5.000–10.000 €. Renta comercial objetivo: 800 €/mes. 3. RENTABILIDAD BRUTA POTENCIAL DEL 7,03% Con el local acondicionado y alquilado: * Rentas residenciales: 38.760 €/año. * Renta comercial potencial: 9.600 €/año. * Ingresos anuales potenciales: 48.360 €. * Rentabilidad bruta potencial: 7,03%. 4. POTENCIAL DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS Los contratos residenciales actuales comenzaron entre 2025 y 2026, por lo que existe recorrido para revisar los precios de mercado en futuras contrataciones. Como referencia real, una unidad se ha alquilado recientemente por 780 €/mes, frente a los 700 €/mes anteriores. 5. EDIFICIO COMPLETO · VENTA DIRECTA 324 m² construidos, tres plantas, balcones y local comercial en planta baja. Se transmite como una única finca registral, con los arrendamientos residenciales existentes. Precio: 688.000 €. Sin comisión inmobiliaria para el comprador. Documentación económica y registral disponible para compradores cualificados. Visitas previa coordinación con los ocupantes. Las imágenes de posibles usos del local, cuando se incluyan, son simulaciones conceptuales y no representan obras ejecutadas.
- 4 habs·
- 4 banys·
- 324 m²·
- Terrassa
