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Exclusividad, amplitud y calidad de vida en plena Avenida de las Ciencias!! Descubre este magnífico piso de reciente construcción situado en una de las zonas más demandadas de Sevilla, dentro de una espectacular urbanización privada diseñada para disfrutar del confort y el bienestar. Sus completas zonas comunes incluyen piscina comunitaria, zona infantil, salas gourmet y de juegos para niños, además de un completo gimnasio. La vivienda cuenta con 127 m2 construidos perfectamente distribuidos. Al acceder, nos recibe un amplio hall de entrada que da paso a un estupendo salón independiente, muy luminoso y con salida directa a una agradable terraza desde la que podrás relajarte contemplando las vistas a la piscina. La cocina, independiente y amueblada, se entrega equipada con electrodomésticos y también dispone de acceso a la terraza, aportando funcionalidad y comodidad al día a día. La zona de descanso ofrece cuatro amplios dormitorios con armarios empotrados, y dos baños completos, uno con bañera y otro en suite con cómoda placa de ducha. Además, la vivienda incluye plaza de garaje y trastero en planta sótano. Se queda completamente amueblado, listo para entrar a vivir. Entre sus excelentes calidades destacan la solería de tarima y gres, puertas lacadas en blanco, ventanas tipo Climalit, climatización central y sistema de placas solares con apoyo de gas ciudad, garantizando eficiencia energética y confort. Una oportunidad única para vivir en un entorno privilegiado, con todos los servicios al alcance y una vivienda lista para entrar a disfrutar desde el primer día. ¡No dejes escapar esta magnífica ocasión! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html