3 Habitatges i cases en venda a Calle Arrayanes, Córdoba

En la privilegiada zona de Poeta Paredes, encontramos esta magnífica propiedad independiente, asentada sobre una espectacular parcela de aproximadamente 3.000 m² y con 687 m² construidos. Una residencia concebida para quienes buscan espacio, privacidad, confort y una excepcional conexión con el entorno. La propiedad se compone de dos viviendas completamente independientes, una principal y otra auxiliar, ofreciendo una extraordinaria versatilidad para recibir invitados, familiares o disponer de un espacio adicional con total autonomía. La residencia principal íntegramente en una sola planta, destaca por una distribución cómoda y elegante, perfectamente conectada con los espacios exteriores. Su gran salón, distribuido en dos ambientes y presidido por una acogedora chimenea, disfruta de acceso directo al porche y al jardín, prolongando naturalmente las zonas de estar hacia el exterior. Dispone de cinco dormitorios y tres baños, además de una amplia cocina independiente, complementada con dormitorio y baño de servicio. Como prestaciones la vivienda cuenta con sistema de aerotermia, suelo radiante y refrescante y placas solares, combinando tecnología, eficiencia y bienestar para disfrutar de una temperatura agradable durante todo el año. Como calidades tiene suelos de barro que aportan calidez y personalidad a los espacios, mientras que la carpintería con doble acristalamiento contribuye al aislamiento y confort interior. Destacar que la propiedad dispone además de una segunda vivienda totalmente independiente, compuesta por salón con cocina integrada, dormitorio y baño . Un espacio especialmente ideal para alojar invitados o familiares con total autonomía y privacidad respecto de la vivienda principal. El jardín se articula alrededor de un magnífico porche y una piscina con vaso desbordante, creando un espacio de gran atractivo y carácter, cenador de verano perfecto para disfrutar de largas jornadas al aire libre. La finca dispone además de pozo propio, un elemento que aporta un valor añadido a la propiedad y amplía las posibilidades de aprovechamiento de sus espacios exteriores. Cuenta con garaje cubierto par dos vehículos. P.V.P.-1.100.000 EUROS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el documento D. I. A. , en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D. I. A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucia. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores.