1 Estudis en venda amb ascensor a Jardín de Polífolo, Valencia

Te gustará saber: · Loft en venta en Sant Pau, Valencia, con balcón y parking. · Situado en la 4ª planta de una finca del 2005 con ascensor. · Espacio principal de salón-comedor con salida a un balcón de 6 m² con vistas despejadas. · Zona de descanso separada del salón con una librería; tiene un armario empotrado de casi 3 m de ancho por 2,40 m de alto. · Cocina independiente, separada por una cristalera traslúcida. · Dispone de aire acondicionado frío-calor por conductos. · Incluye una amplia y cómoda plaza de garaje de 11 m² (apta para coche y moto). · Se entrega amueblado y equipado. · Hay algunas imágenes generadas por IA que muestran la vivienda con una propuesta de decoración diferente. · Actualmente está alquilado pero estará disponible por finalización del contrato el 15 de julio de 2026 (pueden realizarse visitas al inmueble). · Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador: · · Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 6-8 y 10% según edad y condiciones económicas del comprador. (9% en lugar del 10% a partir de junio de 2026). · · Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.100 € – 1.700 € para notaría y 900 € – 1.400 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante). · · Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta. · · Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera. · · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales. Es especial por: · Destaca por su diseño inteligente y su ubicación en una de las zonas más dinámicas y demandadas de Valencia, junto al Hospital Arnau de Vilanova, la Avenida de las Cortes Valencianas y el Palacio de Congresos, con un Carrefour Express en el mismo edificio. · La cristalera traslúcida en la cocina permite mantener la independencia visual sin perder la luz natural que inunda la vivienda. · Su balcón ofrece una grata sensación de libertad al dar a un ensanche de la calle tipo plaza, no tiene edificios enfrente, lo que garantiza privacidad y atardeceres espectaculares y unas vistas despejadas. · A pesar de estar en una zona vibrante, la orientación le aísla del ruido del tráfico, creando un refugio de calma. · Tiene un precio competitivo, es una inversión de bajo riesgo y buena rentabilidad. Los reducidos costes de IBI y comunidad maximizan el retorno mensual, situando la rentabilidad por encima de la media de los edificios con zonas comunes de la zona, en torno a una rentabilidad bruta anual de entre el 4,8% y el 5,3%. · El perfil de inquilino para este tipo de inmueble implica una demanda constante por parte de personal sanitario y ejecutivos que buscan la comodidad de tenerlo todo a mano.